央行加息不斷 居民應買樓還是租樓？

【星島綜合報道】加拿大央行最近加息或讓多倫多業主加重負荷，本周三加拿大央行(BoC)將政策利率上調25個基點至5%，升至2001年以來最高水平。

加拿大房地產網站Zoocasa分析多倫多地區房地產委員會(TRREB)數據，比較每月租金和抵押貸款支付（基於25年攤銷，比4.94%的五年固定利率下降20%）27個多倫多地區。

根據Zoocasa數據，2023年第一季度的房價，大多倫多地區平均租金最貴的城市是賓頓，每月3,263元。雖然與大多倫多其他地區相比高，但仍然比在該城市置業便宜，該城市4月份的平均房價為1,113,948元，平均每月抵押貸款還款額為5,153元。

根據現有的 TRREB 數據，Zoocasa 表示，錫姆科湖附近的安大略省Georgina市是租金最便宜的地方，每月1,650元。

然而Zoocasa表示，安大略省中南部城鎮平均房價為903,359元，大多倫多地區城市中排名第三，因此另外兩個城市提供更實惠的抵押貸款價格。

哪個城市的貸款最便宜？

數據顯示，大多倫多地區置業最便宜的地方是安省Orangeville，平均房價為847,527元，每月抵押貸款費用為3,920元。Orangeville每月1,663元租金，價格略高於安省Georgina租金。

Zoocasa表示，置業第二便宜的地方是多倫多東部Oshawa，房屋平均售價為854,822元，每月抵押貸款費用為3,954元。

6月份多倫多平均樓價攀升至1,182,120元，但大多倫多地區最昂貴房地產的桂冠位於城市北部King City，平均價格為2,312,339元，每月抵押貸款平均要花費10,696元。

另一方面多倫多租金價格出人意料地溫和，為2,225元，比賓頓最昂貴的租賃市場低1,000多。

根據Zoocasa推測，目前在大多倫多地區租房比買房便宜得多。除了能夠增加自己擁有的房屋的淨值之外，重要的是要考慮到由於利率上升，抵押貸款付款正在增加。

專家表示，加拿大央行最近的加息可能會繼續產生徑流效應，導致潛在購房者觀望，並加劇租賃市場的競爭，而房東則希望向租戶推高成本。

Zoocasa表示如果央行達到目標，未來浮動利率持有者和續簽抵押貸款的人的抵押貸款將會減少。這可能會在未來為租房或購買的人帶來更多經濟適用房選擇 。

（圖：加通社）T11