業內人士指加當局表面升息暗地裏放水 憂樓市泡沫越吹越大

【星島綜合報道】地產網站Better Dwelling的聯合創始人龐瓦西（Stephen Punwasi）稱，加拿大房地產房貸人新近獲得一份新的指導方針，以便在大規模風險發生後知道如何應對。但他認為，當局預防風險的做法正在產生更多風險。

龐瓦西表示，加拿大房地產市場在全球泡沫排行榜上名列前茅，但投機者仍然蜂擁而至。全球觀察家很難理解其中的原因，但他們只需要看看加拿大的銀行監管機構「金融服務機構監管局」（The Financial Consumer Agency of Canada，FCAC)的最新指導方針即可。

政府消費者監管機構最近發布了《特殊情況下現有消費抵押貸款指導意見》（Guideline on Existing Consumer Mortgage Loans in Exceptional Circumstances），內容概述了他們對貸款人的期望。該指南通知聯邦監管的金融機構(FRFI)，他們需要為哪些負債累累的人竭盡全力，從主動識別有壓力的借款人，到提供費用折扣，甚至降低利息支出。

加拿大被警告成為七國集團中家庭負債最重的，於是各種解決方案設法為人們提供更廉價的信貸。當負債成本不夠便宜時，家庭開始借用固定還款額的可調整利率抵押貸款。這些貸款的還款額固定，本金將根據當時的利息成本而變化。

龐瓦西指，這些貸款在2020年之前並不是特別受歡迎，但隨著投資者的湧入，它們成為了首選貸款。隨著利率開始上升，償還的本金越來越少。去年的某個時候，一些人已開始不再償還本金，甚至利息也未全部償還。這被稱為負攤銷，現在大約四分之一的抵押貸款符合這種描述。儘管最長期限為35年，但有人預計，可能70多年都不止。

人們可能會認為這將使監管機構遭受打擊，而事實恰恰相反。他們認可這些舉措，甚至希望走得更遠。投機者正在清楚地聽到這一信息。

龐瓦西認為，FCAC是最新一個支持魯莽放貸的監管機構，稱其此舉所產生的風險將多於它所減輕的風險。

圖：CBC 

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