卑诗酒乡短租太抢手违例者众 当局酝酿推辣招确保长租屋存量

【星岛综合报道】尽管卑诗省基隆拿（Kelowna）市府自2019年颁布规范其使用的附例以来，市内合法短租房屋的数量几乎翻了一番，但违反城市附例使用的度假出租屋数量也在增加，多达数百名业主无视4年前的附例。市府正在研拟推出严厉措施遏止短租趋势，确保市内有足够的长租单位。

据Western Investor报道，基隆拿市议会于2019年4月8日通过短租附例后，同意在两年后审查其进展情况。但由于疫情大流行，初步审查被推迟，直至今年才对附例的影响进行审查。

审核数据显示，截至今年6月，全市已批准1,139张短租牌照，这几乎是2020年批出630个的两倍。

报告进一步指出，其中796家在合规通过之前，被该市许可团队使用的软件工具识别为无证经营。

该市表示，全市还有约200个其他物业继续非法经营短租。其他几处房产已被标记待进一步识别和调查。

不合规的最常见原因包括，无证经营或违反营业执照的条件；经营者不符合主要居住地要求；并在第二套间内进行短租。

在2019年通过短期租赁法规时，市府担心，在租赁空置率低于1%的情况下，不断增长的短租市场会对城市的长期出租单位存量产生影响。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的数据显示，2019年10月，基隆拿私人租赁单位的空置率平均为2.3%，目前仅0.8%。

在提出审查时，市府职员希望促进与市议会的讨论，以审查监管修正案的潜在选项。

市府职员提出了3项可能的修正案，其中最严厉的一项是全市物业完全取消短租用途。

职员还建议进行小幅修订，禁止在仅限于出租分区内的房产上用于短租，并澄清有关居住要求以及主要和次要用途的措辞，以及禁止在联排屋和柏文中进行短租的重大修订。

市府职员提交报告指出：“这一（重大修订）选项将通过限制联排屋和柏文土地使用类别的允许用途，来进一步规范短期租赁。”

“CHMC（2020）报告中指出的一个关键问题是，大部分短期租赁物业是由大型商业运营商而非私人拥有。据估计，目前的联排屋和柏文中的一些单元正在被利用作为投资性用途，与目前的短租物业以居住为主和再次使用的要求相矛盾。”

2021年人口普查的数据显示，人口普查当日大约7.7%的住房未被常住居民占用，这表明空置或短期居住的比例很高。

预计市议会将审查各种方案，并就规范短租分区附例的潜在变化为市府职员提供指导。

图：市府图片

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