【东观点】维护楼宇安全 不能单靠政府

将军澳日出康城某单位进行内部装修时，涉嫌将一幅主力墙凿穿开门，迅速成为全城热话。事件引起同一大厦内的其他业主对结构安全的忧虑，以至担心会否影响自身单位的楼价、按揭及未来转手等等。屋宇署随后已派员上门调查，要求涉事业主进行临时加固工程，委聘合资格人士进行评估和拟定长远补救方案，但仍然难以令所有小业主安心。

事件另一令人哗然之处，是涉事业主据报本身亦从事物业相关工作，显示单位装修前后状况的网上影片及照片，亦估计是在相关业主或室内设计师的同意，以至主导之下上载。市民会质疑有关业内人士，到底是真的不知道相关改动违规及存在安全风险，还是有人为求赚钱、宣传或自己方便，而公然无视有关法规？

不少业界人士更指出，类似的违规工程及违法改动，包括拆卸主力墙及未经批准改造开放式厨房，在香港的大小屋苑及新旧楼宇都并不罕见。换言之，类似的楼宇安全炸弹，可能早就存在于许多市民的隔壁。

全港现时有超过一百七十万个私楼单位，不论政府增加多少人手及资源都难以一一巡查。

 

事后有人要求政府加强规管室内装修工程，其实现时多类改装或修葺工程，包括水、电、煤、渠、窗，以及涉及结构和消防安全的改动，均已受到林林总总的法例和指引规管，有部分需要向屋宇署、消防处、机电署等部门申请审批，又或者只能由相关注册承建商及合资格人士处理。例如今次事件涉及的改动主力墙工程，就规定要向屋宇署入则及经认可人士核准。现在的问题并非无法可依或规管不严，而是有人有法而不依。

有人建议将室内设计师加以专业化和规范化。查实不少室内设计师现已拥有建筑师、工程师或测量师资格，问题是市民进行一般室内装修，并不一定会聘请相关专业人士或室内设计师，可以委聘承建商、装修师傅，以至DIY自行装修。室内装修的工程内容及复杂程序大小不一，丰俭由人，强制所有相关工程都要聘用某种专业人士，将导致施工成本及所需时间大增，未必切实可行和符合大部分小业主的利益。

对于要求政府部门或物业管理公司加强巡查监察， 须知全港现时有超过一百七十万个私楼单位，不论增加多少人手及资源都难以一一巡查。而且不论是政府或物管公司人员，一般都无权进入私人住宅单位内视察，大规模巡查只会骚扰到守法及合作的居民，对付不到刻意违法及隐瞒的业主。

归根究柢，维护楼宇结构及消防安全，遵守相关建筑及安全法规，以及避免自己的物业资产因违规建筑而贬值，以至被人提控索价，主要的责任还在业主，其次是相关业界人士，不能事事都依赖或归咎政府。

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