哪些人是加拿大房地產投資者？他們喜歡買在哪裡？

【星島綜合報道】加拿大房地產為何成為搶手貨呢？誰在買呢？統計局的一份新報告不僅提到投資者在房地產市場的作用，還發現新斯高沙省、紐賓士域省和卑詩省有很多投資者來自省外或是非居民。

這份名為《加拿大住房統計》(Housing Statistics in Canada) 的報告描繪 2020 年安省、卑詩省、緬省、新斯高沙省和紐賓士域省的投資者情況，其中新斯高沙省有 3.8% 的房地產投資者來自省外，紐賓士域省有 3.0%，而卑詩省有 2.7%。

LowestRates.ca 的抵押貸款經紀人兼專家 Leah Zlatkin 指出，這恐怕只能做為參考，因為過去 2 年一系列的加息和通脹，發生了截然不同的房地產市場情況。

但 Zlatkin 認為，東海岸省外投資者的 2020 年趨勢仍然與當前的房地產市場差不多。「對於過去兩三年內想要進入市場購買第二套或第三套房子的許多安省投資者來說，東海岸的房產價值真的很便宜，是一個非常好的機會，可以在那裡購買房產，並以與大多倫多地區差不多的價格出租。」

Zlatkin 說：「新斯高沙省的買房成本要低得多，把這些房產出租出去可賺很多錢，例如你可以在過去 2 年僅花 20 或 30 萬元就能在新斯高沙省或紐賓士域省買一套房產出租，而且租金可達 2000 元。但如果在安省，你想要每個月獲得 2000 元租金，你需要花超過 50 或 60 萬元才能買到一處房屋單位。」

不過對於省外投資者來說，要管理投資物業會麻煩一些。

加拿大統計局報告說，已定居的移民 —— 即那些在 2010 年之前抵達加拿大的人 —— 更有可能成為投資者。

例如，卑詩省發現移民投資者的平均財產價值總計為 220 萬元。相比之下，加拿大出生的房地產投資者的平均財產價值為 161 萬元。同樣在安省，移民投資者的平均財產價值為 129 萬元，加拿大出生的投資者為 89 萬元。

Zlatkin 認為，加拿大移民政策傾向於歡迎受過高等教育和高薪工作資格的新移民，這些移民來加拿大前可能已擁有較豐厚的資產。

報告還發現移民和加拿大出生的投資者，其收入差距的不同。

在卑詩省，加拿大出生的投資者在 2020 年的平均個人收入為 10.5 萬元，移民投資者的平均個人收入為 8 萬元。安省的移民投資者平均個人收入也是約 8 萬元，但是該省加拿大出生的投資者的平均個人收入為 10 萬元。

值得注意的是，新斯高沙省和紐賓士域省的移民投資者收入高於加拿大出生投資者個人收入。

在新斯高沙省，移民投資者的平均年收入為 7.5 萬元，而加拿大出生的投資者的年收入為 6.5 萬元。在紐賓士域省，2020 年移民投資者的平均個人收入為 6.5 萬元，而加拿大出生的投資者的平均收入為 6 萬元。

報告還說，35 歲及以下的加拿大人，佔房地產投資者總數的 5%。

Zlatkin 對這個數據感到驚訝，她說，年輕人不太能獲得房屋貸款資格，這可能是世代財富、父母資助或是年輕人投資觀念有所改變造成的。她說，因為房屋財產是可以持續的，這令有能力的年輕人願意投資房地產。

加通社資料圖片

v01

---------------------------------------------

>>>立即瀏覽【移民百答】欄目：新移民抵埗攻略，老華僑也未必知道的事，移民、工作、居住、食玩買、交通、報稅、銀行、福利、生育、教育。

>>>即讀【新移民專欄】：新移民第一身經驗，與你分享當下年輕移民生活日常大小事，即讀「新移民專欄」。