全国平均楼价比去年有所下降 但不代表负担能力有改善

【星岛综合报道】最新的一份全国楼市数据显示，尽管温哥华或多伦多的平均楼价比去年下降超过10万元，但由于过一年的利率飙升，这并不意味着负担能力正在改善。

Ratehub.ca研究数据中，统计了3月份在加拿大各城市购买普通房屋所需的最低年收入，并将该数据与2022年3月同期数据进行了比较。结果发现，温哥华的楼价最为极端，当地房地产价格长期与当地居民收入严重不相符。

以温哥华的数据为例，当地平均楼价从2022年3月的1,263,500元，下跌至上个月的1,143,900元，跌幅超过12万元，但由于央行在过去一年不断大幅度提高利率，从而导致借贷成本增加，相等于负担能力没有改善。

在2022年3月，Ratehub.ca 发现，五大行的五年期固定抵押贷款利率的平均值为3.14%，这意味着买家必须证明自己能够承受的压力测试利率为5.25%。

但在2023年3月，平均利率上升至 5.54%，压力测试率为7.54%。利率变化意味着，如今想要在温哥华购买普通房屋的年收入，必须达到 221,580元，而截至2022年3月，借贷人的年收入亦要高达200,220元，可谓天文数字。

温哥华在2023年3月平均住房所需的总收入最高，多伦多则紧随其后，为年收入217,000元。安省咸美顿和卑诗省维多利亚是需要收入高于 150,000元才能买得起平均住房，计划在维多利亚置业人士需年收入高达168,750元，咸美顿则需年收入165,940元。

楼价交友好地区例如：亚省爱民顿和缅省温尼辟，则分别需要年收入81,950元和75,650元。

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