全國平均樓價比去年有所下降 但不代表負擔能力有改善

【星島綜合報道】最新的一份全國樓市數據顯示，儘管溫哥華或多倫多的平均樓價比去年下降超過10萬元，但由於過一年的利率飆升，這並不意味著負擔能力正在改善。

Ratehub.ca研究數據中，統計了3月份在加拿大各城市購買普通房屋所需的最低年收入，並將該數據與2022年3月同期數據進行了比較。結果發現，溫哥華的樓價最為極端，當地房地產價格長期與當地居民收入嚴重不相符。

以溫哥華的數據為例，當地平均樓價從2022年3月的1,263,500元，下跌至上個月的1,143,900元，跌幅超過12萬元，但由於央行在過去一年不斷大幅度提高利率，從而導致借貸成本增加，相等於負擔能力沒有改善。

在2022年3月，Ratehub.ca 發現，五大行的五年期固定抵押貸款利率的平均值為3.14%，這意味著買家必須證明自己能夠承受的壓力測試利率為5.25%。

但在2023年3月，平均利率上升至 5.54%，壓力測試率為7.54%。利率變化意味著，如今想要在溫哥華購買普通房屋的年收入，必須達到 221,580元，而截至2022年3月，借貸人的年收入亦要高達200,220元，可謂天文數字。

溫哥華在2023年3月平均住房所需的總收入最高，多倫多則緊隨其後，為年收入217,000元。安省咸美頓和卑詩省維多利亞是需要收入高於 150,000元才能買得起平均住房，計劃在維多利亞置業人士需年收入高達168,750元，咸美頓則需年收入165,940元。

樓價交友好地區例如：亞省愛民頓和緬省溫尼辟，則分別需要年收入81,950元和75,650元。

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