【我家移加016】業主租客 誰是苦主？

【專欄】近年在加拿大租屋租困難重重，已經是不爭的事實。特別是對於新移民人士，沒有加拿大背景，沒有足夠的信貸記錄，很多時候得不到業主願意出租其物業以入住。加拿大的租務條例較保護租客，導致一般業主都很謹慎，最常見的情況是，就算租客經常欠交租金，業主也不能以這唯一的理由，強迫租客遷出。在安省，只有法警（Country Sherriff）在得到業主與租客委員會（Landlord and Tenant Board）的批準後，才可進行驅趕行動。可是整個驅趕過程，可以歷時很久。

最近在多倫多South Riverdale，便有一位業主，其租客已經拖欠租金超過九千加元。業主在求助無門，苦無對策的情況下，親手寫了一封信，貼在單位的大門上給租客。業主在信中苦苦乞求，表明如果租客再不繳交租金，他已經沒有能力繼續支付按揭還款，應繳稅款，維修費等等，並且已經走在前往破產的道路上了。確確實實是一位苦主。

正正因為這種風險，業主在挑選租客時，還會有自己的偏好。偶爾會聽說，業主在選擇租客上會指定種族或語言。當然，這個可能存在著違反歧視的法例，可是一些業主還是甘願走在犯法的邊緣上。

很多事情都是一環扣一環的，業主的謹慎取態；出租物業供應量有限；按揭利率上升；物價高漲，導致近年多倫多的租金升幅驚人。我女兒有一位同學最近退學了。原來這同學的家庭，被業主大幅加租，在逼於無奈下，只好離開這校區，遷往租金較便宜的地區居住。雖然安省每年有租金升幅規定，例如2023年，民用住宅租金漲幅最高為2.5%。可是業主還是可以應對的，例如先收回單位裝修維修，數月後再以新的租金出租物業。因此，對於正在租樓的人們，這年頭作為租客，也是有苦自己知。

業主和租客之間，到底誰是苦主？

其實，業主和租客本身是合作夥伴的關係，互惠互利。業主以出租物業獲得收入回報，租客以合理租金得到住屋需要。可是現實哪有這樣理想。

文：阿朗