华裔女经纪私下代表业主与租户签合同 无牌管理物业被罚5万元

【星岛综合报道】卑诗省房地产服务监管机构日前裁定，一名华裔地产经纪在管理客户租赁协议时产生不当行为，停牌30天并处罚5万元。

根据卑诗省金融服务管理局（BCFSA）周三（1日）发布的同意协议显示，经纪蒲天英（Tian Ying Pu，音译）于2016年10月开始从事不当行为，无牌帮助业主管理租赁物业。据涉事地产女经纪的名字拼写，相信是一名华裔。

事件最初发生在2015年8月，当时蒲天英代表一对夫妇购买温哥华一处房屋，其后女业主要求蒲天英寻找租客，蒲天英对此表示同意，并在Craigslist 上刊登出租房屋的广告，又向潜在租户展示了该物业，最终成功以每月2,500元的价格出租，租赁起始日期为2016年11月1日，租约为期1年。

不过，租赁协议的屋主却显示蒲天英，她以房东身份在合同上签字。从2016年10月至2017年12月期间，蒲被指没有向业主提供租赁合同或租户的联系讯息。

BCFSA的文件显示，蒲天英从2016年11月至2017年2月期间，并没有将租户的押金及每月租金汇给业主，而是放在自己的银行户口中。直至2017年3月至9月总共7个月，她仅向业主汇款12,500元，相当于汇款了5个月租金而已。

因此，业主多次询问数个月的租金去向，并向蒲的经纪公司投诉。在收到投诉之前，所属的经纪公司并不知道蒲为业主提供物业出租服务，同时她亦从未将任何租金交付经纪公司处理。

文件列出蒲天英的不当行为，包括：蒲天英作为经纪交易代表，无权提供租赁服务，该服务与地产经纪业务分开。同时，租赁服务的资金并未交给经纪公司；蒲天英没有取得书面授权，却私下代表业主与租客签订租赁协议，以及故意不在合理时间内，说明所收到业主应得的租金。

BCFSA最后要求蒲天英停牌30天，3个月内向当局支付45,000元罚款，以及5,000部分执法费用。此外，她还须参加地产经纪相关的道德课程。

若蒲天英未能遵守上述要求，协会可吊销其执照，恕不另行通知。

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