租客冒充业主变卖房屋 不知情屋主瞬间失了房产

【加拿大星岛日报】加拿大又出现诈骗者冒用屋主身分就挂牌出售房屋的事件。一名长者搬进护理院居住，家人将其位于多伦多的房屋放租，却没想到被歹徒以伪造的身分资料冒充屋主卖房。这是一个星期内在多伦多第二宗被曝光的事件。

CBC 报道，2021 年底，沃尔什 (Melissa Walsh) 的曾叔父在他 95 岁生日前夕搬进了一家长期护理院，她的家人决定将他 1970 年以来在多伦多东区拥有的房屋出租。以帮助他支付护理院的费用。

这家人找了当地的一家 Royal LePage 经纪公司，两名房地产经纪人帮助他们寻找和筛选租户，从 2021 年 12 月开始租房。

就在租赁协议签署几周后，这家人发现有人冒充 95 岁的房主，从另一家 Royal LePage 经纪公司聘请了两名不同的房地产经纪人，在家人不知情的情况下将房屋挂牌出售。

沃尔什说，这套房子配有家具，在网上以 129 万元的价格打出广告，很快就收到了一连串的报价，其中一个报价为 190 万元。

幸运的是沃尔什的家人在房子被欺诈出售之前，发现了这起骗局。

(骗子冒充屋主挂出的房屋内观。)

这家人后来得知，地产经纪帮他们选择的租户使用了假身份证件和伪造的参考资料。此案与多伦多警察局上周寻求公众帮助调查的另一起盗卖事件惊人相似，那个屋主却没有那么幸运。

在另一起的案件中，警方称两名房主 2022 年 1 月离开加拿大去外国工作，结果几个月后才得知，他们的房产在不知情的情况下被人用假身份卖了。

警方金融犯罪部门的侦探告诉沃尔什，这两起案件有关连，因为租用她曾叔父家的男房客使用的假名也用于上一个案件。

沃尔什说：“起初，我们认为主要是少数房地产经纪人没有做好他们的工作，但在听说了另一家庭的遭遇后，我认为房地产行业肯定存在更深层次的问题。”

在过去的一年里，CBC 新闻报道了许多关于假身份证件和其他文件被用来出租房屋和进行欺诈性抵押贷款的指控，这些未遂的家庭盗窃似乎使房地产欺诈达到了令人震惊的新水平。

沃尔什说，这两起案件引发了人们对这个价值数十亿元的行业中的房地产经纪人是否做了足够的工作来核实潜在租户、卖房者和买房者身份的质疑。

在她家的案例中，她说租户和冒充她曾叔父的人提供的文件包含几个危险信号，经济应该注意这些问题：首先是冒充沃尔什曾叔父的人在签名时两次拼错了他的名字，再者是骗子提供的证件和信息都是有问题的。

在筛选这两个潜在租户时，经纪收集了他们驾照的复印件、雇主的联系信息和个人推荐信，以及信用记录检查。

但被骗子列为雇主的公司电话不正确，公司也没有网站。当CBC拨打电话号码时，所谓的雇主电话号码已停止服务，其中一位个人推荐人电话也是如此。

CBC新闻还通过安大略省政府的免费驾照查询工具检查其驾照号码 。

租户在租赁申请中提供的两张驾照显示为“未找到”，这意味着他们的安大略省驾照号码不被认可。假冒95岁房主的骗子驾照号码显示“无效”，这意味着它已被暂停、取消或过期。

目前尚不清楚经纪是否曾经打电话给推荐人，如果打过电话，他们收到了什么回应？也不清楚他们是否检查了驾照的有效性。

Royal LePage 的发言人在一份声明中表示，它不管理其经纪公司的日常运营，这些经纪都是独立拥有和经营的，但持牌销售代表有义务遵守行业法规，并按照监管机构的规定进行尽职调查。

根据行业监管机构安大略省房地产委员会（RECO）的说法，省和联邦立法都要求房地产专业人士确认参与房地产交易的所有个人，包括买方和卖方的身份。

RECO 确定为行业标准的指导文件告诉经纪人，他们可以通过在被识别人员在场的情况下查看并分析其特征和安全特征，来确定一个人的证件是否真实有效。

根据指南，通过使用扫描版本与实时视频聊天或被识别人员的照片配对，也可以在没有人亲自在场的情况下验证身份。

没有参与这两起欺诈事件的房地产经纪人、物业经理和住房政策倡导者 Varun Sriskanda表示，这些要求过于宽松，无法防止身份盗用、抵押贷款欺诈和产权欺诈。“我们只收集一张政府签发的身份证件，这代表欺诈者只需要伪造一张政府签发的身份证件，所需要做的就是让房地产经纪人相信你就是站在他们面前的那个人，而且那个身份证件是你的。之后，那所房子就在 MLS 挂牌了。”

Sriskanda 说，省级规定应该改变，要求经纪人检查至少两份不同的身份证件，以使欺诈者更难欺骗，他自己已经这么做了。

多伦多民事诉讼律师库珀 (Morris Cooper) 曾在 2006 年成功地为一起具有里程碑意义的抵押贷款欺诈案辩护，他说责任不应该由经纪人承担。“他们是销售人员。如果销售结束，他们就会得到报酬，如果没有，他们就不会得到报酬，看门人实际上应该是处理买卖交易的房地产律师，在所有情况下，他们都有义务确定客户的身份。”

沃尔什则对于房地产行业很失望，认为其监管系统漏洞很多。

图：CBC & 星报

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