一文讀懂多倫多住屋空置稅

 

【星島綜合報道】多倫多業主們如果有空置超過半年的物業，很快將支付高額稅款。但這一作法是否會幫助增加多倫多住房供應，仍有待觀察。

據CP24報道，多倫多業主必須在2023年2月2日前申報他們的物業是否空置。如果業主申報物業為空置，或者業主未能完成申報，那麼他們在春天收到的地稅帳單上就會增加一筆金額為該物業評估價值1%的空置稅。

空置稅是怎麼回事？

2021年，市議會批准徵收空置稅。2023年，空置稅正式實施。空置稅適用於前一個稅務年度空置超過6個月的居住物業。但若干情況可豁免，如，主要居住者去世，或者需要去長期護理院居住超過半年。物業需要進行維修或裝修，同時市府官員確認維修或裝修確實在進行，沒有發生不必要的延誤。

業主們需要做什麼？

所有的業主應該都已經通過網上通道或者信件收到要求在2月2日前申報空置物業的通知。市府將在三月或四月發出正式徵稅通知。未能在2月2日前填寫申報空置物業表格的業主此後仍能申報，但是將面臨至少250元的罰款。

空置稅效果如何？

市府員工估計，空置稅可能給市府每年帶來5,500萬到6,600萬的稅款。這筆錢將用於可負擔住屋項目。不過，多倫多地區房地產商會（the Toronto Regional Real Estate Board (TRREB)）首席市場分析師Jason Mercer說，這一作法是否成功，取決於是否能夠導致業主將空置物業出租或出售。

空置物業有多少？

沒有人知道準確數字。一份2017年的員工報告曾經根據水電數據估計，多倫多可能有15,000 到 28,000個空置居住單元。但是市府員工當時警告說，這個數字很可能不是可靠估計。

Etobicoke Centre 選區市議員 Stephen Holyday認為，是有一些空置物業，但是考慮到維持物業的高額費用，相當一部分空置物業都可能有「自己的故事」，能夠得以豁免空置稅。

這種收稅在其他地方有效果嗎？

溫哥華是唯一其他一個徵收空置稅的大城市。密市和其他一些城市也在研究徵收空置稅的可能。溫哥華自2017年開始徵收空置稅以來，業主們申報的空置物業數量已經下降了36%。空置稅本身也已經上調多次，現在為住宅評估價值的5%。

Mercer說，多倫多2023年的空置物業申報將起到劃定「基準線」的作用，此後很可能需要幾年的時間才能確定這一徵稅是否達到了目的。

市府怎樣確保空置稅得以有效徵收？

稅務服務總監Casey Brendon對CP24記者說，員工們將對物業申報狀態和任何空置稅豁免申請進行檢查和審核。她沒有說明審核將以怎樣的頻率進行。

市府官員曾在2021年的一份員工報告裡說，預計將聘用25名新員工來幫助進行徵稅工作，並進行審核。

新買家需要支付這筆稅款嗎？

有可能。Brendon說，如果物業在2月2日前沒有完成空置稅申報，而該處物業在稅款被評估前被賣掉，新業主恐怕會想要就此情形做出投訴或者申訴。

她建議，在物業交易過程中，雙方討論空置稅對交易可能帶來的影響，確定由買家還是賣家來進行空置物業申報。

（圖：CP24）T04

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