中銀恒生擬加按息 二手H按封頂3.375厘

中銀指,該行將於12月23日起調升H按封頂息率0.25厘。
中銀指,該行將於12月23日起調升H按封頂息率0.25厘。

(星島日報報道)在加息環境下,本地銀行資金成本不斷上升。繼渣打及滙豐後,中銀及恒生都擬於本月內出手上調新做按揭息率,全面上調按息0.25厘,拆息按揭(H按)封頂息最高升至3.375厘;最優惠利率按揭(P按)亦上調至最高3.225厘。分析指,本港銀行料於本月聯儲局加息後,再次調整最優惠利率(P),而在此之前,其他中小型銀行會陸續跟隨上調新造按息。
消息指,恒生及中銀今次加按息跟滙豐看齊,即H按封頂息加0.25厘,二手樓由「P減2.25厘」增至「P減2厘」,以該行最優惠利率(P)為5.375厘、H按為「H加1.3厘」計,實際封頂息由3.125厘增至3.375厘。至於一手樓封頂息亦由「P減2.5厘」上調至「P減2.25厘」,實際封頂息由2.875厘加至3.125厘。至於P按亦同加0.25厘,二手樓P按由目前的「P減2.4厘」上調至「P減2.15厘」,實際息率由2.975厘加至3.225厘。而一手樓P按由目前的「P減2.5厘」上調至「P減2.25厘」,實際息率由2.875厘加至3.125厘。
儲局開會後大行料再加P

 

不過,值得注意的是,恒生及中銀有關調整計畫分別於12月19日及12月23日生效,並以收到申請表格的時間為準。恒生回應指,按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,並會因應市場情況不時作出調整;而中銀回應指,該行將於12月23日起調升拆息按揭計畫(H按)封頂息率0.25厘,即一手住宅按揭封頂息率將為P-2.25厘,二手將為P-2厘。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,在資金成本壓力下,預測本港銀行將於本月美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P,加息幅度最少約0.25厘,甚至有可能加0.5厘。料其他中小型銀行或於下周加息(P)前陸續跟隨調升H按鎖息上限。此外,中原按揭董事總經理王美鳳亦預料其他銀行逐步跟隨上調新造按息,由於預期12月中,美國加息以及銀行加P後,市場按息約近3.5厘水平,屆時市場按息約介乎3.375%至3.625%。她續指,雖然預期銀行加P對市場氣氛構成一定影響,但本港加息周期較以往相對溫和,相信市場可盡快消化加息影響。
中銀:23日起加H按0.25厘

 

星之谷行政總裁莊錦輝表示,反映銀行資金成本的同業拆息(Hibor)持續攀升,銀行調升封頂息率無可厚非,提醒業主可搶先於本月19日之前遞交按揭申請,以鎖定舊有利率優惠,即使文件不齊全亦可後補。

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