東張西望丨港女透過WhatsApp識人買大角嘴樓花 完成交易即反面疑涉無牌銷售

不少香港人都想「上車」置業，而買樓花收到2025年升幅30%的保證承諾書，更加令人心動。今晚（7日）《東張西望》報道一宗準業主「魏女士」疑被誤導，因她在通訊群組收到推銷大角嘴樓花單位的訊息，而且該名何姓「地產經紀」拍心口保證落成後，於2025年必賺三成，而且寫承諾書若屆時沒有升30%，願將該單位作出回購。怎料魏女士完成交易後，發現該名「地產經紀」疑沒有地產經紀牌照，而且對承諾反口，《東張西望》主持為事件嘗試聯絡該名「地產經紀」及其地產公司上司，竟然上演一場「好聲好戲」。

【點擊睇準業主被𠱁保證賺30%買樓花經過】：

準業主「魏女士」在WhatsApp群組收到「地產經紀」短訊，表示買樓花可獲利30%。

而且「地產經紀」還願意寫承諾書，保證若單位未能升30%可以回購。

魏女士因是租客，因此打算用380萬元購270多呎單位「上車」。

有化名「陳先生」的地產經紀，指以此方法銷售，有機會是公司命令。 ​

涉事樓花位於大角嘴。

發展商的示範單位。

單位由181至413平方呎不等。

預計入伙日期於2024年4月。

由於現時樓市價格向下調，因此樓花以保證升30%作招來好吸引。

保證2025年升30%。

​ Edit media 該區的地產舖直指樓市再有下調空間，好難想像新樓盤會有達30%升幅，此承諾很大機會是「吹牛」。 ​

2025年保持平穩已算不錯。

估計新樓有機會「坐艇」，難以用購入價放售。

而該名何姓「地產經紀」的卡片上沒有印上地產經紀牌照編號，不等於是持牌經紀。

現職地產經紀指一般卡片上會印有牌照號碼。

但這位何姓經紀的卡片卻沒有。

無牌從事地產代理是犯法的，地產公司基本上只會安排沒有牌照的職員做內部工作，不會對客人。

而這位何經經紀有機會是「無牌」，其公司亦有問題。

《東張西望》曾在網上查詢，發現何姓女經紀是有牌照，不過是在8月時取得。

並於2024年到期。

何姓女經紀於8月取得牌照後，未有更改卡片，但9月時就賣樓給魏女士。

《東張西望》嘗試聯絡何姓女經紀本人，未能接通，而其上司更多次以揸緊車Cut線。

《東張西望》訪問魏女士，她表示原本用380萬元購買，但到現場被說服以600萬元購入。

當時她已對畀30萬首期，每月供1萬多元，還款30年有疑問。

因為魏女士已經57歲，擔心供樓問題，但被經紀說服，會幫她處理好問題。

最終以600萬元購入270多呎單位。

因為地產經紀寫信向魏女士保證升30%，否則會回購。

但到完成交易後，何姓女經紀就揭露尾巴，反口不會作任何補償。

又話就算去地產代理監管局投訴都冇用。

而且語氣囂張。

由於所有程序已完成，並由女經紀的上司處理。

《東張西望》嘗試聯絡男上司不果。

去過地產舖找不到人。

致電聯絡時稱揸緊車。 ​

隔幾個鐘仍然稱揸緊車。

之後又話瞓緊，仲即時表演扯鼻鼾。

律師指事件涉銷售手法不正當。

即是失實陳述，有欺詐成分。

今次事件算是有口頭合約及部分書面佐證，可從民事追討，要求履行合約中的條款。

魏女士已經咨詢律師及向地產代理監管局備案，不過要等到2025年承諾期，才有結果。

魏女士已找律師查詢，她花600萬元購入的270多呎單位，如到2025年樓市下跌，可透過民事索償，不過如該名「地產經紀」申破產，魏女士難以追回差額外，或會再蒙受損失。