金管局:購房者未失還款能力 銀行不良率仍有上升壓力

今年以來本港樓價已下跌10.5%,而今年10月樓價更較去年9月高位跌11%,中原城市領先指數顯示,11月樓價繼續下調,樓市成交減少,過去四個月的月均成交量錄得約3700宗,較去年同期減少37%。樓價下跌令市場擔憂「負資產」情況增加,金管局總裁余偉文稱,「更應該關注借貸人的還款能力」,表示現時做按揭會嚴格規定還款能力及經過壓力測試,留意到加息背景下香港購房者的還款能力猶在。

隨著樓價呈現下跌趨勢,本港家庭資產淨值對負債比率高達11倍,第三季度負資產錄得533宗,較上季度的55宗增加9倍,雖然對比2003年「沙士」接近11萬宗、2008年金融海嘯過萬宗仍然偏低,但負資產宗數上升已經引起市場關注。

余偉文直言,金管局對本港樓市有密切監測,同時已出台的逆周期宏觀審慎措施會繼續針對銀行金融穩定性,即使樓市出現大跌亦會確保銀行體系不受影響,接下來會繼續密切關注樓價轉變、成交量、香港及外圍經濟環境等,留意周期轉變,由此考慮是否需要調節樓市措施,一旦出現周期轉變會立即檢視已有舉措。

金管局副總裁阮國恒透露,香港銀行體系的特定分類貸款比率(即不良率)有上行壓力,在內房違約情況暫未完全解決的背景下,預期接下來一至兩個季度,銀行不良率仍面臨上升壓力,但相信銀行對處理高風險高槓桿貸款敞口做好準備,同時銀行的風險集中度不高,接下來會繼續密切監察市場情況,截至今年6月,銀行不良率為1.1%,即使第三季度輕微上升,但在歷史上仍處於較低水平。(sz)

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