香港加息|中原按揭:上調新造按息紓緩息差壓力 料其他銀行跟隨

有關大型銀行即將上調新造按揭息率0.25厘,中原按揭董事總經理王美鳳指出,與樓按相關的1個月港元拆息升至今天4.11%再創逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%,加上部份定存息已逾4%,反映銀行整體資金成本已上漲,息率有上調壓力,因此大型銀行率先在美國議息前調升新造按息。預期12月美國加息後,本港最優惠利率(P)將再次上調,加幅不少於0.25厘,屆時按息將升至3.5厘水平。

王美鳳相信,基於龍頭銀行調整息率具指標性,預料其他銀行亦會相繼跟隨上調新造按揭息率,有關新調整將於12月6日才生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應,建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。而現時因應不同銀行、一、二手物業、及不同調整步伐和寬限期令銀行之間的按息差距擴大,市場上按息介乎2.875%至3.375%,用家可因應申請的按揭額及一二手物業類別比較適合自己的計劃。

 

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