【2023地產趨勢3】專家教首置族貸款攻略 善用新移民5年內優惠

首次置業的年輕人把目標放在預售屋或公寓。星島記者王弘樹攝

 

【星島記者王弘樹報道】大溫樓價持續上升，伴隨著貸款利率不斷加息，不僅是計劃首次置業上車的年輕一族，或是已擁有物業的家庭，貸款都是大多數民眾生活中最關注的問題之一。

卑詩省台灣商會(TCCBC)日前於列治文舉辦地產家居博覽會，吸引逾千名民眾參加。當日較多與會人士關注的是房貸申請及利率的問題，貸款專家譚沈致芬(Ellen Tan)在現場表示，由於貸款利率上升，以及貸款壓力測試變難，無論準買家或投資客，都應該向專業人士了解目前最新的貸款政策，制定適合自己的貸款方案。

當日在會場諮詢房貸問題的李先生，他在畢業數年後通過工作取得加拿大永久居民身份，但其父母是中國公民，由於中國外管局實施外匯限制，父母每年僅可以向李先生匯款數萬元加幣。

李先生說：「按我目前收入大概每年5萬元左右，儘管新移民政策只須給35%的首期，但我的收入和限制父母匯款，使我一直無法置業上車。」

善用新移民五年登陸優惠

李先生計劃購買位於蘭里市中心的小型柏文單位，面積大概為480呎，掛牌價40萬元。譚沈致芬對該案例表示，並非所有銀行都能做到500呎以下柏文單位的貸款，但她因為了解年輕移民普遍有此問題，可以特別給予協助申請。

另外，按李先生現時的收入情況來看，估計貸款預批金額僅有15萬元至20萬元左右，她建議李先生通過5年內新移民登陸(抵加)政策，首期支付35%，出示個人流水賬及收入證明，加上擔保人的額外收入(extra income)證明，有助於預批更高的金額。

另一名諮詢者陳小姐，她則計劃購買一間柏文單位用作投資，但亦面臨李先生的同樣困境。陳小姐已移居加拿大多年，無法享受新移民5年內登陸的貸款優惠，收入不足以獲得理想的貸款金額。

譚沈致芬則表示，投資房可用作出租，租金作為貸款者的收入憑證之一，根據現時投資物業的貸款首期政策，陳小姐有可能只須支付20%的首付，每月的租金可算入收入之一，從而加大預批貸款的金額。

此外，由於近月利率不斷波動，每個人的背景及收入情況存在差異，譚沈致芬建議大家置業前可向貸款專業人士查詢，以鎖定利率或享受浮動利率的保障，從而制定符合自己的貸款及理財方案。

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貸款專家譚沈致芬(右)回覆擬置業人士的提問。星島記者王弘樹攝

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