【2023地產趨勢1】避過通脹加息雙打擊 投資預售屋行情看俏

房價波動劇烈時期，樓花成為投資或自住的好選擇。星報資料圖片

 

【星島記者黃憶欣報道】伴隨疫後復蘇而來的通脹壓力，股匯雙跌，各項成本開銷上升，銀行加息更令置業者負擔加重，於此情況下，買家還有機會進場嗎？投資人應該把獲利目標放在哪些項目？如何爭取較高房貸額度？在買賣房屋時如何節稅省錢？涉及房地產的最新法規又有哪些呢？

卑詩地產協會(BCREA)本周二(15日)發布最新數據指，相較於2021年創紀錄的樓市高點，2022全年房銷量預料將下跌三分之一，此趨勢還會持續至2023年。然而，有專家卻表示，在今年股匯市、債券和地產「四殺」，通脹創25年新高情況下，市場焦點也轉向加息的副作用。

加拿大帝國商銀(CIBC)財務規劃顧問Justin Liu，於日前卑詩省台灣商會(TCCBC)主辦的地產家居博覽會上表示，目前預測加拿大央行於12月會再加息一次，可能就到強勢加息的尾端，2023年呈現靜候通脹下跌的狀態，如果沒有太大波動因素，直到2024年或有可能降息。他展望房市稱「短空長多」，研判現時為投資樓花的好時機。

他表示，聯邦政府甫宣布擴大招收新移民至每年50萬人，未來住房勢必供不應求。目前租金上漲到難以負擔的水平，大家都在問到底何時可進場買房？他說，現在不只海外新移民會湧入，更多「從加拿大移民到加拿大」的留學生，想盡辦法要留下來，因此他強調投資預售屋將是不錯的選擇。

同場主講者的策略顧問William Liu、地產經紀趙震，亦提供樓花與二手房投資差異點和實例，分析自今年3月2日起加息後的貸款負擔增加，但樓花卻在交屋前完全不受影響，且未來增值幅度勝過所有另類儲蓄。

而在房價波動時期，樓花只有買氣的影響，不會有價錢的差異。綜論買房成本都與通脹掛勾，買二手房成交後就必須負擔成本，然而樓花最初只需要繳交訂金，買公寓自住的單身人士，或作為現階段投資，日後作為家庭資產傳承，樓花都是不錯的選擇。

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大溫區住房供不應求的情況預料將持續數年。星報資料圖片 銀行財務規劃顧問Justin Liu提供投資樓花建議。黃憶欣攝

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