房東租客能自簽協議互相允諾不提告嗎？法庭說NO

【星島綜合報道】房東和租客之間可以事先簽訂合同，彼此承諾好不會向租賃住宅租務審裁處（Residential Tenancy Branch, RTB）或是小額法庭提告嗎？答案是：不可以。

根據卑詩省民事調解法庭周三的文件說明和判決，房東曼恩 (Sucha Mann) 通知達斯夫里(Ali Nadaff Dezfulli) 於 2021 年 8 月 31 日結束租約，他要搬出套房。達斯夫里和妻子後來搬走了，但房東和租客兩人六星期後在一家咖啡店見面。

在那次會面上，兩人都簽署了一份打字協議，稱今後都不會在小額法庭或通過 RTB 採取提告行動。法庭文件上說：「具體而言，曼恩同意不追究達斯夫里 9 月至 12 月的清潔費用、財產損失或任何租金損失。同樣地，達斯夫里同意不要求賠償損失或寵物押金退款，或未來任何其他類型的住宅租賃糾紛。」

不過後來達斯夫里還是到 RTB 提告，曼恩被勒令向達斯夫里支付 1,500 元。

曼恩隨後向小額法庭提告，他聲稱達斯夫里到 RTB 提告，本身就違反了合同協議。

達斯夫里在法庭辯駁：「他不同意放棄他的合法權利」，「他簽署協議只是為了讓曼恩能退還他的寵物和損失的押金」。

法庭最終的裁決對達斯夫里有利，認為兩人簽署的協議涉及 RTA 所涵蓋的問題，違反了該法案中明確規定「房東和租戶不得避免或違背RTA法條。」

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