美联黄建业吁《施政报告》招商引资吸人才 减辣助楼市复常

美联集团主席黄建业指出，加息及疫情夹击，重创港楼，如《施政报告》未能提出有效的“救经济、振楼市”方案，今年楼市下调已成定局，如跌势加剧，将祸延地产、银行、律师等众多行业，势必影响香港疫后的经济复苏，希望特区政府能于《施政报告》中提出更多“招商引资”的方案，吸纳中外人才及资金来港，救活经济，同时能“减辣”，助楼市及早“复常”。

黄建业指，受到加息及疫情的影响，香港经济正面对回归以来最严峻的挑战，“股债汇楼”四大投资版块齐跌，当中恒生指数年内迄今跌逾2成半，楼市“价跌量缩”，跌势不止，更有加快的趋势，单计今年第三季“美联楼价指数”已急挫5.9%，创18年第四季以来的15个季度最大跌幅。而“美联楼价指数”最新报157.5点，按周跌0.27%，连跌17星期，创逾4年半新低，而本年迄今跌幅已扩大至8.22%。相信楼价下跌“已成定局”，全年楼价跌幅预测扩大至双位数，预计创2008年后最大跌幅。价跌量却难升，预计全年整体物业(包括住宅及非住宅)注册量仅录约6.4万宗的水平，更是创出自1991年以来32年的新低。

黄建业认为，本港楼价跌势已成，楼市有周期，有起跌是健康的调整，不过大起大跌却会影响社会、经济及市民就业，楼市兴衰亦关系到香港地产、银行、建筑、装修、律师等行业，以及政府库房收入。以1997年楼价大跌为例，负资产的出现曾严重影响金融稳定。现时香港急待“疫后重生”，正是“百废待举”，如明年跌势持续，楼市价量暴跌，必定引发“骨牌效应”，进一步推倒经济，故建议特区政府必须正视问题，提出有效的方案及早“止跌”，减少负资产及民怨，并有助楼市“软着陆”。
 
由于楼市与经济息息相关，若经济复苏，资金充裕，楼市亦将随之回稳，因此黄建业呼吁特区政府，于十月公布的《施政报告》中提出更多有效的“招商引资”方案，以不同的优惠，甚至放宽移民及来港升学的政策，以吸纳国内外的人才及资金来港，为本地经济带来新动力。

此外，黄建业又呼吁政府，从速撤销或放宽已失效的“辣招”，具体建议包括将15%DSD税率回复至双倍印花税，为市民换楼开方便之门，活化换楼链；其次，下调买家印花税BSD税率，或取消BSD税，以吸引环球人才及资金来港置业。最后取消额外印花税SSD，或可将年期及税率回复至“加强版”前。

 

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