多伦多楼价半年跌18％ 要置业反而更困难

【星岛综合报道】多伦多楼价，9月份比2月份的高峰已回落18％，但可以入市的准买家，收入要求反而提高1％；反映楼价下跌后反而更加难入市。

多伦多平均楼价于2月份达133万元高峰，到9月份已跌至平均109万元，跌幅达18％；但楼价的跌幅，已被利率持续上升所抵销。

多伦多地产经纪Wins Lai表示，在2月份要购买1间133万元的物业，以当时利率为2.5厘的5年期定息按揭供楼，支付楼价20％作首期，准家买的全年总收入必须达23.5万元。

但到9月份，同样支付20％首期，以5年期定息按揭利率供楼，但利率已上升至5.5厘，购买1间109万元的物业，准买家的全年总收入必须至少为237,250元。

以2月及9月份作比较，多伦多平均楼价下跌24.7万元，但收入要求反而增加2,250元。

Lai表示，由于按揭利率飙升，即使楼价回落，准买家要获得银行提供按揭会更加困难；买家必须支付更多首期才可以较易入市。

加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示，加息的影响仍未结束；他表示，加拿大中央银行持续加息，已严重削弱加人的供楼能力。

皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示，虽然楼价回落，可以协助潜在买家入市，但利率上升，没有让每月供款变得“实惠”，且会令准备置业的人士，被迫进入租务市场。

根据皇银的报告指出，多伦多人目前已将83％全年总收入用作供楼，大大超出衡量标准的大约30％。

Lai表示，根据衡量标准，以楼价659,683元计算，家庭总收入必须达15万元（5年期定息按揭，20％首期），才可以将总收入的30％用作供楼。

皇银预测到2023年10月，加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5％，但仍远高于标准水平。

（图片：星报） T02

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