大多区9月楼价跌4.25％ 央行加息以来首见

【星岛综合报道】大多伦多地区楼价于9月份录得按年4.25％跌幅，见今年3月加拿大中央银行首次加息以来，录得按年楼价下跌的首个月份；而独立屋的跌幅最大，达10.2％，但柏文楼价则录得3.2％按年升幅。

多伦多地产局公布最新楼市报告，表示大多伦多地区9月份录得的平均楼价为1,086,762元，较2021年9月下跌4.25％；成交量更大幅减少44.08％，至只有5,038宗。

9月份416地区录得的平均楼价为1,061,876元，按年下跌2.62％；905地区的平均楼价则为1,099,938元，按年下跌5.33％。

大多伦多地区的新放盘量亦录得下跌，由去年同期的13,494间，到今年9月份只有11,237间，跌幅为16.73％。

大多伦多地区各类型物业的9月份表现，独立屋的平均楼价为1,369,186元，按年下跌10.2％；半独立屋平均楼价1,043,120元，按年下跌6.5％；镇屋平均楼价901,592元，按年下跌0.9％；柏文单位平均楼价730,818元，按年上升3.2％。

9月份挂牌出售的物业，平均要35天才获得承接；而2021年9月则为19天。

多伦多地产局表示，9月份大多伦多地区的楼价表现，是央行自3月份开始进行激进加息政策后，录得的首个月楼价按年下跌。

地产局表示，楼市似乎正继续进行调整，但已有迹象显示，楼价跌势已开始放缓。

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，在夏季后期，平均楼价排徊在110万元以下，这反映可能已经找到支撑位。

央行的政策利率已由年初的0.25厘，升至目前的3.25厘；而银行的最优惠利率亦已上升至5.45厘，大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率，均已超越5厘，令置业人士的供楼成本大增。

加拿大地产商会（CMHC）较早时作出预测，预计加国楼价要再跌15％才见谷底。

（图片：CP24） T02

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