旧楼强拍|财团申强拍湾仔谭臣道旧楼 市场估值逾1.51亿

近年港岛区地皮新供应罕有,由财团并购的湾仔谭臣道旧楼向土地审裁处申请强拍,以统一业权发展,目前持有约83%业权,市场估值逾1.51亿。

据土地审裁处文件显示,上述项目位于谭臣道113至115号,由一家名为SMART PRO PROPERTY LIMITED的公司申请强拍,目前持有约83%业权,目前余下2个物业并未成功收购,包括楼上物业及地铺各一个,其中地铺市场估值约3410万,而楼上物业市场估值约873.1万,而整个项目市场估值约1.51047亿。

上述旧楼位于湾仔核心商业地段,毗邻港铁湾仔站,步行前往仅1分钟步程,极具重建价值;现址为1幢6层高商住旧楼,地下设有2个商铺,楼上住宅楼层,早于1966落成入伙,至今楼龄约56年。项目地盘面积约1750方呎,物业所处地段现划为商业用途,若以地积比率将以15倍计,涉及可建总楼面约26250方呎。

资料显示,谭臣道115号全幢今年初以约1.1亿易手,呎价约2.24万,据了解,当时原业主帐面劲赚逾1.09亿,物业期间升值约1409倍。

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