最新市況|港置指逾6成受訪者睇淡樓市 創逾3年半新高

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指,美聯儲再次加息,本港銀行亦跟隨啟動加息,雖然上調按揭利率幅度輕微,但預計加息陸續有來,增加樓市下行壓力,是次放寬壓力測試僅為市場輕微「減辣」,對轉弱的樓市提振作用有限,市民入市意欲僅輕微回升,整體市場反應有待觀察。今年首季新盤交投淡靜,即使第二季開始,發展商積極以筍價推盤,多個上車盤獲市場追捧,引出市場購買力,但預計全年仍未能挽回首季交投暴跌的劣勢;而二手方面,因受市場加息影響,加上一手以貼市價甚至低市價開售,部分二手業主擴大議價空間「搶客」,令樓價持續向下調整,倘若政府於10月發佈的《施政報告》中沒有利好樓市的消息、不加快「復常」的步伐,預料全年樓價跌至少1成。

馬泰陽表示,自第五波疫情及加息周期開始,發展商積極以貼市價開賣,二手樓價持續整固,有多區的二手物業的呎價均錄得跌幅,市場減價盤明顯增加,亦吸引不少買家在市場上「尋寶」。根據本行資料研究部及土地註冊處數據顯示,今年首9個月(截至9月27日)十大傳統屋苑的平均呎價均錄得跌幅,當中更有6個屋苑的平均實用呎價跌逾10%,其中黃埔花園的平均呎價跌得最多,由去年12月的平均實用呎價約17,720元,跌至今年9月(截止今年9月27日為止)約15079元,跌幅近15%,為十大傳統屋苑跌幅之首;其次為海怡半島,跌幅約13.1%;緊接為康怡花園及沙田第一城,其跌幅亦達約12.5%;即使跌幅最少的太古城,其平均實用呎價亦由去年12月約19652元,下跌至今年9月(截止今年9月27日為止)約18871元,跌幅約4%。

港置研究部董事王品弟表示,根據香港置業於9月中進行的第三季「置業意向調查」,成功收回306份有效問卷,調查結果顯示,有逾6成受訪者睇淡後市,創逾3年半新高,當中最多人(即約30.4%)認為未來12個月香港樓價走勢下跌5%至10%,創自2016年第二季有紀錄以來新高,其次有約17.6%認為下跌5%以內,認為下跌10%以上的佔約14.8%,料未來12個月樓價走勢平穩的佔約17.3%,至於看好後市的佔約19.9%。不過,調查亦顯示,有約46.1%受訪者計劃未來12個月入市,比例止跌回升,較上季回升約0.5個百份點。由此可見,在樓價現調整的情況下,有不少市民蠢蠢欲動趁機覓筍盤入市。

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