最新市况｜美联布少明吁减税稳楼市 料全年楼价跌8%

疫情锁港，楼价跌势告急。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，本港楼价跌势于第三季转急，近日政府虽然频频出招，但是好淡争持的局面不改，楼价下调的压力不散，除非《施政报告》推出“减辣”措施，或推行全面免检疫“0+0”通关，否则预计楼价将持续下跌，但是相信跌幅会减慢甚至会趋稳，在《施政报告》发表前，暂将维持全年楼价跌8%的预测。

为令楼市“软着陆”，布少明建议政府，在新一份《施政报告》中撤销已失效的“辣招”，具体建议包括将15%DSD税率回复至双倍印花税，为市民换楼开方便之门，以活化换楼链；下调买家印花税BSD税率，或取消BSD税，以吸引环球人才及资金来港；取消额外印花税SSD，或可将年期及税率回复至“加强版”前。

经络按揭转介营运总监张颢曦表示，金管局放宽压测的消息公布后，即时带动经络网站浏览量出现显著升幅，料可助有意置业人士于加息周期降低入市难度，亦可帮助早前购买一手楼并采用建期上会的买家，以及欲从发展商高成数按揭转按至银行的业主更易上会及转按，对楼市起正面支持作用。

张颢曦表示，预料年内美国加息仍会持续，年底前联邦基金利率有机会升穿4厘水平，而近日本港一个月HIBOR一直处于2.5厘以上，在资金成本压力下，本港银行年内可能再逐步调升P，甚至或早于下次议息会议前再次加息。

根据金管局住宅按揭统计，显示今年首7个月的新取用按揭为1836.68亿及37887宗，相比去年同期分别下跌15.8%及18.2%。张颢曦料全年新取用按揭数字比去年回落逾2成，至约3150亿及65000宗水平。

 

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