滙豐掉頭減二手樓P息 2.6厘看齊中銀恒生

滙豐減二手樓P按息0.15厘，至P減2.4厘，即實際按息為2.6厘。

（星島日報報道）中銀香港（2388）日前決定下周四起跟隨市場上調二手樓新做按揭息率，但帶頭不同步加H按封頂息率及P按息率，令P按息低過H按封頂息，恒生（011）隨即仿效。據悉，滙豐見勢迅速採取行動，掉頭減二手樓P按息0.15厘，至P減2.4厘，即實際按息為2.6厘，與中銀及恒生看齊。此外，工銀亞洲亦由下周四起調高H按封頂息0.25厘，至實際按息2.75厘，惟P按息維持2.5厘不變。

消息透露，中銀、恒生不同步加H按（拆息按揭）封頂息及P按（最優惠利率按揭）息率的消息曝光後，滙豐翌日即決定，跟隨對手將二手樓P按息由P減2.25厘下調至P減2.4厘，即實際按息由2.75厘降至2.6厘，二手樓H按封頂息則維持P減2.25厘。最新其二手樓按息亦是P按息低過H按封頂息0.15厘，做法與中銀、恒生一樣。至於上月已加按息的渣打，暫仍無意跟隨掉頭減P按息。

消息又稱，工銀亞洲亦於9月15日起上調H按封頂息0.25厘，至P減2.5厘（實際按息2.75厘），P按息暫維持P減2.75厘（實際按息2.5厘）不變。

另外，東亞（023）即日起調高按揭現金回贈，貸款額300萬元以上的一手及二手物業按揭，現金回贈最高達1.9%。其P按息及H按封頂息實際息率均為2.75厘。
工銀調高H按封頂息

對於滙豐是次掉頭減P按息，該行發言人回應指，該行定期檢視按揭息率及其他服務細節，並根據市場情況作出調整，以滿足客戶需要。

市場人士相信，滙豐對二手樓P按息先加後減，主要是回應中銀和恒生的H按與P按的差異化息率策略，若不跟隨掉頭減P按息，恐失按揭市場佔有率，甚或被「阿仔」恒生爬頭。儘管渣打尚未跟隨減P減息，但相信該行亦承壓。

滙豐及渣打於上月中旬將新做按揭H按封頂息及P按息同步上調0.25厘，至實際按息2.75厘，惟中銀及恒生遲遲未有行動。據指，滙豐遂於早前暗地裏將一手樓H按封頂息及P按息還原基本步，最終只有二手樓按息有所上調，渣打亦然。直至前日中銀及恒生才明確將H按及P按的實際按息分別加2.75厘及2.6厘。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，隨更多大型銀行將P按實際按息調至2.6厘，低過H按封頂息0.15厘，相信其他早前將封頂息及P按息普遍同步加至2.75厘的中小型銀行，將跟隨大行將P按息掉頭減至2.6厘，以保競爭力。鑑於目前出現P按息平過H按息，她預期客戶選用P按的佔比將回升，到年尾時單月選用P按的佔比或有望由7月的1%大幅升至50%。
東亞提高按揭現金回贈

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明也料，已加按息的中小型銀行好大機會將P按息下調至2.6厘，看齊大行；在P按息較抵及港元拆息持續高企下，相信P按的使用率會增加。昨日與樓按相關的1個月拆息連升兩日，並升破2厘水平，報2.008厘，較上日升6點子，續創2年半新高。

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