單戶屋7月銷量跌9成 多市皮爾僅各售2新屋

■一項調查結果顯示，大溫有六成的千禧一代，計劃5年內買屋。星報資料圖片

有最新數據指出，7月份大多地區的新建單住戶房屋銷售暴跌，較一年前同期大幅收縮近9成，更跌破22年歷史新低。在多倫多及皮爾區，整個7月只分別賣出兩間新屋。然而，新建共管柏文銷售強勁，當中超過8成都在多倫多售出。

建築業和土地開發協會(Building Industry and Land Development Association, 簡稱BILD)，昨日公佈大多地區7月份新屋市場報告，新建共管柏文與單住戶房屋的銷售情況，可謂背道而馳。

根據數據，包括獨立屋、半獨立屋、連屋、鎮屋等的單住戶房屋銷售，7月份整個大多地區只賣出97間，按年下跌88%，較10年平均水平同樣低88%。是自2000年市場分析公司Altus Group開始追蹤數據以來，新單住戶房屋的月銷售額首次跌破100間。

情況最慘不忍睹的是多倫多及皮爾區，一個月以來只各有兩間新屋銷售，荷頓區也只得9間。去年同期約克區新屋銷售量為大多地區之冠，有近400間。但今年7月，銷售量只有21間。

大多地區的單住戶新屋銷售集中在杜咸區，但亦不過有63間新屋售出。

 新屋基準價按年飆升27%

隨著買家退出單戶住宅市場，轉移以共管柏文為購房目標，包括在低、中、高層大廈、層疊式鎮屋及閣樓的新共管柏文單位，7月份共售出1,777間，較2021年7月增長5%，比10年平均水平高3%，當中逾8成新共管柏文銷售都在多倫多，達1,444間，其次是約克區，有155間。

儘管在利率上升及歷史性通脹影響下，買家經歷明顯的衝擊，但單住戶新屋的基準價格飆升，按年上漲27.4%至193.4萬元。新共管柏文單位的基準價格為119.2萬元，按年上漲9.2%。

Altus Group研究經理Edward Jegg表示，由於買家的彈性及穩定的價格，新的共管柏文銷售在7月份表現強勁。相比之下，面對需求放緩和庫存短缺，新的單戶住宅銷售創下歷史新低。由於新盤項目很少，新屋剩餘庫存較上月減少至不足1.1萬間，包括9,311間柏文單位及1,537間單戶房屋，庫存分別為3.4及2.4個月。

一個健康平衡的市場，應該有9至12個月的庫存。

  BILD總裁威爾克斯(Dave Wilkes)說，儘管市場出現短期波動，但對新屋的長期需求，是不會消失的。 「我們面臨著巨大的挑戰，安省需要建造150萬間新房屋，才能解決以大多地區為中心的住房危機。」

 

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