移民增家庭規模縮 本國樓市料不崩盤

■移民增長及本國家庭規模縮小，是抗衡房市調整並防止崩盤的關鍵力量。加通社資料圖片

加拿大熾熱的房市近期出現轉向，引發不少擔憂。皇家銀行一份報告指出，新移民人數增長以及本國家庭規模縮小，是抗衡房市調整並防止崩盤的關鍵力量。

由皇家銀行兩位經濟學家Robert Hogue及Carrie Freestone撰寫的報告指出，不斷增加的移民人數，以及家庭規模不斷縮小，是加拿大房地產市場調整的強大反作用力。這兩大因素，共同構成了支撐加拿大的住房需求，並防止全面爆發住房崩盤的力量。

報告指出，加拿大正處於急劇的房地產調整之中。儘管這個周期尚未完全結束，但也不太可能演變成美國2008年金融危機觸發的房市崩盤。主要原因之一，是加拿大人口對住房的需求越來越強勁。

預計到2024年，加拿大家庭數量，將比2021年增加73萬戶(每年24萬戶)，移民正是激增的關鍵。渥太華的目標，是到2024年新增130萬永久居民，並增加55.5萬個新家庭。

另一個關鍵因素，是幾十年來一直在縮小的家庭規模。截至2021年的5年中，平均家庭規模減少了0.02人。這足以使家庭總數增加14萬戶(或接近每年3萬戶)。到2024年，將有73萬戶新家庭中的近9萬戶出現這種趨勢，並將顯著推動住房需求。

現時每家庭只有2.4成員

為什麼加拿大的家庭規模越縮越小？分析指，自聯邦成立以來，加拿大家庭一直在萎縮，主要是生育的孩子較少。1851年，加拿大的平均家庭人數超過6人。到1940年代初，這一數字已降至4.3人。至2021年，只有2.4名家庭成員。

自2016年以來，單人家庭已成為最常見的家庭，有近3成加拿大人獨居。儘管可用人口老齡化來解釋，但越來越多年輕人選擇獨自生活，並推遲成家立室的年齡。而高齡父母通常生育的孩子更少，亦進一步延續了家庭縮小的趨勢。

與此同時，隨著男性平均預期壽命的增加，加拿大老年夫婦共同生活更久。加拿大嬰兒潮一代的壽命比前幾代人長，許多人將更長時間留在家裏。

此外，年輕人在學校的時間更長，職業生涯開始得更晚，並且比前幾代人面臨更大的住房負擔能力挑戰，這些因素都推遲了組建家庭。儘管移民正在增加，並更有可能住在多代同堂的家庭中，但這並沒完全抵消家庭規模縮小的影響。

由於移民，加拿大的人口增長速度比其他國家快得多，是過去10年經合組織平均速度的兩倍多。這種激增，再加上家庭規模的縮小，將加強對住房的需求，並有力地對抗房市崩盤。星島記者報道

 

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