加息下大多房市走軟 惟中心區屋價仍堅挺

■有報告指今年上半年的獨立屋和半獨立屋的屋價,有明顯升幅。星報資料圖片 ■有報告指今年上半年的獨立屋和半獨立屋的屋價,有明顯升幅。星報資料圖片

今年上半年的獨立屋和半獨立屋的屋價有明顯升幅,但中央銀行的加息,令大多倫多地區和大溫哥華地區的屋價下調。

加拿大Re/Max地產代理報告指出,大多倫多地區的多倫多市中部和西端的獨立屋和半獨立屋價格維持平均,但杜咸區、皮爾區、約克區、荷頓和德芙蓮在過去幾年上升的屋價則回落。大溫哥華地區初步估計, Squamish和Sunshine Coast第二季的房屋中位價與首季相若,西溫和溫西/Howe Sound更略有增長。

Re/Max總裁Christopher Alexander表示,地緣政治和席捲全球的通脹迫使央行加息。迅猛的加息打壓房屋銷售和屋價,也改善了可負擔能力。

報告指出,大多倫多地區的屋價,在第2季下跌10%至15%。只有15%地區的屋價維持首季熾熱的價格;當中有5個熱點位於中心區,包括Dufferin Grove,Little Portugal,Trinity-Bellwoods,Palmerton-Little Italy和 Kensington-Chinatown的 C01區;C02;C03;C10和 C11區。西邊的3個地區是W02,W07和W08。市東E01區的屋價更是逆勢上升。

416區第2季房銷上升

他說,由於需求強勁和供應有限,家庭收入較高和較多高端物業,因此傳統上中心區的屋價相當堅挺。屋價回落主要影響市郊和416字頭的外圍地區。這些地區在疫情期間,因為買家紛紛離開多倫多,而出現強勁的需求推高屋價。

報告指出,過去6個月的市況與疫情期間有轉變,由於很多人不再在家上班,令買家重新思考是否要搬到郊區和鄉郊。大多倫多地區有40%地產市場的獨立屋和半獨立屋銷售量在第2季上升,當中大部份是416地區。不過,可負擔能力繼續左右買家,令杜咸區有半數市場的成交量上升。

他說,屋價下跌改善可負擔能力以及加息的威脅,令一些在第二季入市的買家,改向獨立屋和半獨立屋。報告指出,由於買賣差額收窄,很多業主也趁機換大屋,和搬到更靠近市區的心儀地段。Condo和鎮屋業主也因為屋價相對穩定,而獨立屋和半獨立屋價格回落而受惠。

行政副總裁Elton Ash稱,雖然部分買家暫停入市,但購買意願維持健康。雖然加息令成本增加,但不影響租賃市場的緊張狀況。大多倫多地區和大溫哥華地區的平均租金,在過去一年有雙位數的升幅。有不少買家相信置業比租屋更化算。星島記者報道

 

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