汇丰渣打H按加息 2.75厘封顶

汇丰银行昨日起将其新做按揭H按封顶息,上调四分一厘。 汇丰银行昨日起将其新做按揭H按封顶息,上调四分一厘。

(星岛日报报道)继多家中小型银行上调H按(同业拆息按揭)封顶息率后,龙头银行汇丰终有行动,昨日起将其新做按揭H按封顶息,由原来最优惠利率(P)减二点五厘调高至P减二点二五厘,即实际封顶息由二点五厘加至二点七五厘,加幅为四分一厘。其后渣打亦旋即表态,把实际封顶息加至同一水平。此外,汇丰同日推出定息按揭计画,首年定息为二点七五厘。市场预料,在汇丰出手后,其他银行势跟风。

汇丰昨宣布,即日起新做H按封顶息率,由P减二点五厘上调至P减二点二五厘。同时,推出首年定按计画,让新做按揭客户对首年每月供款更加有预算。该计画的首年固定按息为二点七五厘,定息期完结后,按息将转为设有封顶息的H按,客户可于十月十五日前申请,并须于十二月十五日或之前提取贷款。

汇丰推定息按揭计画

渣打同日表示,将上调其新做H按封顶息,由P减二点七五厘加至P减二点五厘,即实际封顶息也由二点五厘调升至二点七五厘,下星期三生效。至于另两家大行中银香港(2388)及恒生(011)截至昨日仍按兵不动。

中银香港回复本报指,该行将综合市场发展、利率走势及客户需求等各方面,不时检讨按揭服务条件,以保持竞争力。恒生指正密切留意市场情况,以不时检讨按息,并会适时作出公布。另外,工银亚洲亦称,正注视市场按息走势,会适时调整按息。

500万按揭月供多656元

银行今轮上调H按封顶息,仅新做按揭客户会受影响,对其而言,实际封顶息由二点五厘加至二点七五厘后,以还款期三十年计,每一百万元按揭贷款额,每月供款便增加一百三十一元,增幅为百分之三点三。以现时平均按揭额约五百万元计,每月供款增六百五十六元。

中原按揭董事总经理王美凤指,现时与楼按相关的一个月港元拆息已升至一点九厘,导致H按息高于封顶息多达零点七厘,反映银行的资金成本持续上升及承受息升压力增加,以致银行上调新做H按封顶息率来纾缓加息压力。基于龙头行调整按息具指标性,料其他银行亦将相继跟加H按封顶息。

经络按揭转介首席副总裁曹德明相信,基于资金成本考虑,在加P前,续有其他银行上调封顶息,以保持利润空间。利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣也料,短期续有其他大行跟加封顶息。

转按宗数料大减4至5成

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉预期,银行加封顶息将重创转按市场,预料转按宗数将因而减少四至五成,并拖累整体按揭宗数下跌最少一成。.

对于汇丰新推定按计画,其香港区财富管理及个人银行按揭业务主管徐凯廉称,随着美国连环加息,港元拆息相继上升,有见及此,故推定按,让客户理财更安心。

王美凤表示,银行在加息周期推定按有利增加市场竞争力,因年内或有机会加P,而用家选用定按可锁定首年按息及每月供款,抵销首年加P对H按供楼的影响。她与曹德明均预料,其他银行将仿效推出类似的定按计画。

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