滙豐渣打H按加息 2.75厘封頂

滙豐銀行昨日起將其新做按揭H按封頂息,上調四分一厘。 滙豐銀行昨日起將其新做按揭H按封頂息,上調四分一厘。

(星島日報報道)繼多家中小型銀行上調H按(同業拆息按揭)封頂息率後,龍頭銀行滙豐終有行動,昨日起將其新做按揭H按封頂息,由原來最優惠利率(P)減二點五厘調高至P減二點二五厘,即實際封頂息由二點五厘加至二點七五厘,加幅為四分一厘。其後渣打亦旋即表態,把實際封頂息加至同一水平。此外,滙豐同日推出定息按揭計畫,首年定息為二點七五厘。市場預料,在滙豐出手後,其他銀行勢跟風。

滙豐昨宣布,即日起新做H按封頂息率,由P減二點五厘上調至P減二點二五厘。同時,推出首年定按計畫,讓新做按揭客戶對首年每月供款更加有預算。該計畫的首年固定按息為二點七五厘,定息期完結後,按息將轉為設有封頂息的H按,客戶可於十月十五日前申請,並須於十二月十五日或之前提取貸款。

滙豐推定息按揭計畫

渣打同日表示,將上調其新做H按封頂息,由P減二點七五厘加至P減二點五厘,即實際封頂息也由二點五厘調升至二點七五厘,下星期三生效。至於另兩家大行中銀香港(2388)及恒生(011)截至昨日仍按兵不動。

中銀香港回覆本報指,該行將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面,不時檢討按揭服務條件,以保持競爭力。恒生指正密切留意市場情況,以不時檢討按息,並會適時作出公布。另外,工銀亞洲亦稱,正注視市場按息走勢,會適時調整按息。

500萬按揭月供多656元

銀行今輪上調H按封頂息,僅新做按揭客戶會受影響,對其而言,實際封頂息由二點五厘加至二點七五厘後,以還款期三十年計,每一百萬元按揭貸款額,每月供款便增加一百三十一元,增幅為百分之三點三。以現時平均按揭額約五百萬元計,每月供款增六百五十六元。

中原按揭董事總經理王美鳳指,現時與樓按相關的一個月港元拆息已升至一點九厘,導致H按息高於封頂息多達零點七厘,反映銀行的資金成本持續上升及承受息升壓力增加,以致銀行上調新做H按封頂息率來紓緩加息壓力。基於龍頭行調整按息具指標性,料其他銀行亦將相繼跟加H按封頂息。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信,基於資金成本考慮,在加P前,續有其他銀行上調封頂息,以保持利潤空間。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣也料,短期續有其他大行跟加封頂息。

轉按宗數料大減4至5成

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝預期,銀行加封頂息將重創轉按市場,預料轉按宗數將因而減少四至五成,並拖累整體按揭宗數下跌最少一成。.

對於滙豐新推定按計畫,其香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉稱,隨着美國連環加息,港元拆息相繼上升,有見及此,故推定按,讓客戶理財更安心。

王美鳳表示,銀行在加息周期推定按有利增加市場競爭力,因年內或有機會加P,而用家選用定按可鎖定首年按息及每月供款,抵銷首年加P對H按供樓的影響。她與曹德明均預料,其他銀行將仿效推出類似的定按計畫。

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