星之谷按揭:調整封頂息率後轉按宗數將逐步減少四五成

滙豐公布,今日起調整H按利率封頂息率,由P-2.5%上升至P-2.25%,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,其他香港銀行跟隨大型銀行調整封頂息率的機會很大,目前實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史。調整僅影響新按揭申請人,以還款期30年計,每100萬元貸款額對比現時目前封頂息率2.5%,每月還款額將增加131元,而壓測收入要求提高263元。

由於以往的封頂息率為2.5%,他預料這次調整將重創轉按市場,預計轉按宗數將因而逐步減少4至5成,以按轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算,估計整體按揭宗數將下跌最少一成。加上近期二手樓市交投淡靜,另一方面新買交投量亦顯著下降,相信本港銀行按揭業務將會進入寒冬期。 

他提醒,現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢,有意轉按的人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前,趕及尾班車轉按,賺取現金回贈。現時銀行的轉按現金回贈介乎 1.2至1.8%,即每100萬貸款額可取約 1.2至1.8萬現金,交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。

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