多市家庭91%收入供楼 负担能力降至41年最差

■多伦多的供楼负担能力,录得41年以来最严重的恶化状况。DH/加拿大国家银行 ■多伦多的供楼负担能力,录得41年以来最严重的恶化状况。DH/加拿大国家银行

多伦多的供楼负担能力,录得41年以来最严重的恶化状况,供楼负担比率升至有纪录以来最高的91%。

加拿大国家银行发表2022年第二季供楼负担能力报告,指多伦多的供楼负担能力,出现1981年以来最严重的恶化状况。

报告指,第二季的家庭供楼开支,占整体开支的比率上升15.4个百分点,见该比率录得有纪录以来达91%的最高位。

供楼负担比率,是以物业成交中位数,以5年定息按揭供楼,还款期为25年,再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出。

报告指出,在多伦多,供楼负担比率已远高于过去20年平均值的50%,及城市综合指数的63.9%。

连续第六季供楼负担加重

负担能力恶化,部分原因与楼价上升有关;大多伦多地区第二季的平均楼价录得按年升幅22.7%;但同季度薪酬加幅仅为0.7%,没法抵销楼价与利率上升所带来的压力。

以多伦多第二季非柏文住宅物业(独立屋与半独立屋)的平均楼价1,408,797元为例,家庭总收入必须达265,664元;但根据政府的数据,多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。

柏文方面,第二季平均楼价为764,876元,家庭总收入必须达168,159元,才能够支付按揭;而新买家则要70个月人工(至少10%工资)作储蓄来支付首期。

报告指出,多伦多第二季非柏文单位的供楼负担比率为98.2%,柏文单位则为53.3%;较第一季分别上升16.6个百分点及9个百分点。

国银又表示,加拿大全国第二季供楼负担比率上升10.4个百分点,亦是连续第六季录得上升,且见41年以来最严重的季度与年度恶化。

加国5年期定息按揭的利率,第二季上升1.23厘,是1994年第二季以来最大季度升幅;反映业主在供楼开支上须多付14.4%,或相当于每月500元。

报告指出,由于物业交投下跌,故预期未来数月,楼价亦会向下,现预期跌幅为10%;再加上5年期定按息率将见企稳,故预计2022年底前,供楼负担能力将会回升。

 

【看星岛*知天下】请立即下载“星岛新闻(加拿大版)”App:
iPhone:https://apple.co/2IBi812
Android:https://bit.ly/2Pe8anu
2022安省市选
share to wechat

都市网新闻