多市家庭91%收入供樓 負擔能力降至41年最差

■多倫多的供樓負擔能力,錄得41年以來最嚴重的惡化狀況。DH/加拿大國家銀行 ■多倫多的供樓負擔能力,錄得41年以來最嚴重的惡化狀況。DH/加拿大國家銀行

多倫多的供樓負擔能力,錄得41年以來最嚴重的惡化狀況,供樓負擔比率升至有紀錄以來最高的91%。

加拿大國家銀行發表2022年第二季供樓負擔能力報告,指多倫多的供樓負擔能力,出現1981年以來最嚴重的惡化狀況。

報告指,第二季的家庭供樓開支,佔整體開支的比率上升15.4個百分點,見該比率錄得有紀錄以來達91%的最高位。

供樓負擔比率,是以物業成交中位數,以5年定息按揭供樓,還款期為25年,再以加拿大統計局的家庭入息中位數作比較而得出。

報告指出,在多倫多,供樓負擔比率已遠高於過去20年平均值的50%,及城市綜合指數的63.9%。

連續第六季供樓負擔加重

負擔能力惡化,部分原因與樓價上升有關;大多倫多地區第二季的平均樓價錄得按年升幅22.7%;但同季度薪酬加幅僅為0.7%,沒法抵銷樓價與利率上升所帶來的壓力。

以多倫多第二季非柏文住宅物業(獨立屋與半獨立屋)的平均樓價1,408,797元為例,家庭總收入必須達265,664元;但根據政府的數據,多倫多的家庭平均總收入僅為98,174元。

柏文方面,第二季平均樓價為764,876元,家庭總收入必須達168,159元,才能夠支付按揭;而新買家則要70個月人工(至少10%工資)作儲蓄來支付首期。

報告指出,多倫多第二季非柏文單位的供樓負擔比率為98.2%,柏文單位則為53.3%;較第一季分別上升16.6個百分點及9個百分點。

國銀又表示,加拿大全國第二季供樓負擔比率上升10.4個百分點,亦是連續第六季錄得上升,且見41年以來最嚴重的季度與年度惡化。

加國5年期定息按揭的利率,第二季上升1.23厘,是1994年第二季以來最大季度升幅;反映業主在供樓開支上須多付14.4%,或相當於每月500元。

報告指出,由於物業交投下跌,故預期未來數月,樓價亦會向下,現預期跌幅為10%;再加上5年期定按息率將見企穩,故預計2022年底前,供樓負擔能力將會回升。

 

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