多伦多供楼开支占家庭收入91% 供楼负担能力41年最差

【星岛综合报道】多伦多的供楼负担能力,录得41年以来最严重的恶化状况,供楼负担比率升至有纪录以来最高的91%。

加拿大国家银行发表2022年第2季供楼负担能力报告,指多伦多的供楼负担能力,出现1981年以来最严重的恶化状况。

报告指,第2季的家庭供楼开支,占整体开支的比率上升15.4个百分点,见该比率录得有纪录以来的最高位91%。

供楼负担比率,是以物业成交中位数,以5年定息按揭供楼,还款期为25年,再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出的百分率。

报告指出,在多伦多,供楼负担比率已远高于过去20年平均值的50%,及城市综合指数的63.9%。

负担能力恶化,部分原因与楼价上升有关;第2季大多伦多地区的平均楼价录得22.7%按年升幅;但第2季薪酬加幅仅为0.7%,没法抵销楼价与利率上升所带来的压力。

以多伦多第2季非柏文住宅物业(独立屋与半独立屋)的平均楼价1,408,797元为例,家庭总收入必须达265,664元;但根据政府的数据,多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。

柏文方面,第2季平均楼价为764,876元,家庭总收入必须达168,159元,才能够支付按揭;而新买家则要70个月人工(至少10%工资)作储蓄来支付首期。

报告指出,第2季多伦多非柏文单位的供楼负担比率为98.2%,柏文单位则为53.3%;较第1季分别上升16.6个百分点及9个百分点。

国银又表示,加拿大全国第2季供楼负担比率上升10.4个百分点,亦是连续第6季录得上升,且见41年以来最严重的季度与年度恶化。

加国5年期定息按揭的利率,第2季上升1.23厘,是1994年第2季以来最大季度升幅;反映业主在供楼开支上须多付14.4%,或相当于每月500元。

报告指出,由于物业交投下跌,故预期未来数月,楼价亦会向下,现预期跌幅为10%;再加上5年期定按息率将见企稳,故预计2022年底前,供楼负担能力将会回升。

(图片:DH / 加拿大国家银行) T02

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