要求買家多付17萬元 發展商揚言停止興建

■發展商通知Ashton Meadows住宅項目買家,要多支付17.5萬元。Ashton Meadows網站 ■發展商通知Ashton Meadows住宅項目買家,要多支付17.5萬元。Ashton Meadows網站

有地產發展商坐地起價,要求已落訂的買家,按原價再額外支付17.5萬元,否則不會將物業興建。發展商解釋,突然提高售價,主因是疫情導致供應鏈出現問題,勞動力及建屋材料成本上升。

據加拿大廣播公司(CBC)報道,位於多倫多以北大約125公里Stayner鎮的一個名為Ashton Meadows的住宅發展項目,已落訂的買家,近月相繼接到發展商的通知,須在合約簽訂的價格上,額外支付逾17.5萬元,才會興建房屋。

有買家表示,最近數周收到發展商Briarwood發展集團的通知,買家必須額外支付屋價,否則之前簽訂的購買合約會被取消,發展商會退回訂金。發展商解釋,突然提高售價,主要是供應鏈出現問題,勞動力及建屋材料成本上升。

但有買家指發展商聲稱陷入困境,實質是貪婪,呼籲安省政府介入,採取措施保護買家。

2019年與丈夫一起支付首期的勒弗爾(Jennifer LeFeuvre)以60.5萬多元購入該項目的其一個物業,支付逾6.25萬元訂金,最初建議的落成日期為2021年8月31日,但發展商以疫情為由推後落成期。

律師指發展商貪婪

她於5月接到發展商的通知,指房屋難以在2022年內落成,且提出解約要求。若果她同意解約,可取回訂金;但她沒有簽名同意。到7月,發展商提出兩個方案供他們選擇,一是額外支付17.5萬元,二是解約。

勒弗爾認為,發展商基本上是想以新價格,將物業賣給其他人。

另一名買家威廉斯(Dennis Williams),計劃以78.7萬元購入同一項目的物業,約一周前接到發展商的通知,要求他額外支付17.5萬元,或簽署解約表格,取回7.7萬元訂金。

Briarwood發展集團發言人曼德魯斯(Svitlana Mandrus)把問題歸咎疫情,稱不少發展商都在應付這個挑戰,試圖找到前進方式,包括與買家進行持續的善意討論。

多倫多地產律師亞倫(Bob Aaron)表示,發展商是以疫情為藉口。他說:「我們只有一群貪婪的發展商,為何會這樣?因為政府容許」。像勒弗爾的情況,可能需要數年法律程序,但其間她不會獲得所購買的房屋。

福特曾稱對額外收費「零容忍」

2021年11月,省長福特曾譴責位於巴里市的柏文發展商所作出的類似做法,他當時表示,若果發展商已經簽訂合約,並同意最終售價,應該承擔上升的成本。

福特承諾要結束這種做法,「因為完全不公平」。他近日再被問及這問題時,稱對發展商收取額外費用「零容忍」。

安省公共與商業服務交付廳發言人古尼奇(Matteo Guinci)表示,省府正打擊「不良行為者」,並將保護物業買家不受「不道德與惡劣」行為影響。省府已採取措施保護消費者,包括容許房屋建築監管局(HCRA)對發展商提出5萬至10萬元罰款,並可能會增加額外罰款。星島綜合報道

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