最新工商铺租务直击｜西洋菜街巨铺呎租83元跌66% 交吉约8个月  平过沙士价

受疫情等因素打击，核心区铺租急下滑。消息指，早前由韩国时装品牌租用的旺角西洋菜南街巨铺，于交吉约8个月后，新获零售商以约30万承租，呎租约83.3元，租金急挫约66%、甚至较当年沙士时更平；业内人士指；疫市下零售市道疲弱，核心区吉铺涌现，拖累租金持续下滑。

知情人士透露，旺角西洋菜南街52至54号地铺及一楼，总建筑面积约3600方呎，新获零售商以约30万承租进驻，呎租约83.3元，该铺早前由韩国时装品牌于2018年起以约90万租用，去年底约满撤出，交吉约8个月后租出，租金急挫约66%。

零售商每月30万进驻

据代理指，上述铺位早前由莎莎化妆品承租多年，于2015年铺位高峰期，当时该铺租金高达200万，故最新租金较高位大幅“缩水”约85%，此外，若以当时“沙士”期间，该铺租金介乎60万至70万，故最新租金比当年沙士更平，反映核心区铺市疲弱。

 业内人士亦指，受疫情等因素影响，本港零售市道仅靠本地消费支持，实在杯水车薪，拖累铺租持续下滑，上述铺位位处区内最旺地段，并邻近港铁位出入口，昔日为各大零售商“兵家必争之地”，然而，现今西洋菜南街吉铺处处，商户不愁租铺，若业主不愿减租，只会造成铺位交吉，导致区内铺租大幅下滑。

涉及面积3600呎

事实上，该街道早前频录大幅减租个案，本报早前独家报导，旺角西洋菜街46号地铺及入则阁，建筑面积分别为1000方呎及800方呎，总楼面约1800方呎，新获卡莱美以约21万续租，租期仅一年，平均呎租约210元（不计阁楼）。

代理指出，卡莱美承租上址及毗邻44号铺多年，该两铺位现时租金分别为50万，合共100万，惟业主近期将44号铺、即卡莱美承租的另一铺位，重新于市场上放租，意向租金为30万，意味卡莱美弃租该铺位，以该铺位建筑面积894方呎计，减省承租楼面约47%。

此外，该街道2J至2Q号新江大厦地下1及2号铺，铺位地下建筑面积约1800方呎，另有阁楼约1800方呎，合共3600方呎，前租客时装连锁店，5个月前撤出，该巨铺早前以22万租出，呎租122元（不计阁楼），上述旧租客包浩斯Bauhaus时装连锁店，月租26万，最新租金减15%。

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