專訪|高力翟聰料核心區鋪租下半年升5% 放寬檢疫帶動市況

政府早前放寬入境檢疫措施,為市場釋出正面訊息,沉寂多時核心區鋪市有望「翻身」。高力國際資本市場及投資服務行政董事翟聰接受本報訪問時指,隨着核心區鋪租高位大幅回落,投資者磨拳擦掌、部署於下半年趁低吸納,加上政府推出「3+4」檢疫方案,對珠寶鐘錶及奢侈品等帶來刺激作用,推動鋪市喘定回穩,料下半年核心區鋪租有力谷底反彈,回升幅度約5%。

投資者部署趁低吸納

翟聰指出,受疫情等因素打擊,核心區鋪位租值高位大幅回落約5成至7成,然而,就近期所見,市場頻錄大型品牌以較低租金進駐一綫地段,相信鋪市接近見底,事實上,現時不少商戶等待通關,他認為,四大核心區空置率及鋪租已喘定,投資者有所共識,憧憬通關指日可待,故部署趁低吸納入市,帶動鋪市交投回穩。

放寬檢疫利好珠寶鐘錶等奢侈品

他亦指出,近期鋪市頻錄矚目買賣,尖沙嘴栢麗購物大道「珠寶段」巨鋪以約6300萬易手,呎價低至3.09萬,市場嘩然;另一「大刁」為灣仔北海中心地鋪以1.2億易手,呎價高達4.6萬,反映在疫市下,黃金地段竟然跑輸二綫地段。

料下半年銀主盤增推動交投

政府早前公布抵港人士檢疫安排,酒店檢疫期由7天改為「3+4」方案,即3天酒店檢疫及4天居家醫學監察。翟聰認為,疫情下本港與外地幾乎完全封閉,向內地及海外通關均遙遙無期,就政府放寬入境檢疫,中長綫而言,對本港帶來一個正面幫助,外國機構來港成本減輕,中長綫對鋪市有很大幫助,料帶動訪港人數增加,對珠寶鐘錶、奢侈品及特色餐飲業帶來利好作用,預期核心區鋪位租售價谷底反彈,下半年回升約5%。

近期美國聯儲局連番加息,翟聰回應,美國加息步伐較預期進取,令投資者投資成本(Cost Of Capital)增加,要求租金回報隨之上升,然而,他對下半年市況仍感樂觀,因加息一事為市場預期,加上本港市場資金充裕,通脹率遠低於美國,料本港銀行未必全面跟隨加息步伐;他預期,當息口持續上揚,部份借貨比率較高的業主需債務重組,令下半年銀主盤供應增加,推動交投,預期下半年成交金額較上半年升約3至4成,全年成交金額達約700億。

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