柏文業主拒交800元罰款 最終要付逾1.3萬元

卑詩大部分柏文大廈均禁止吸煙的。加通社資料圖片 卑詩大部分柏文大廈均禁止吸煙的。加通社資料圖片

【星島綜合報道】卑詩省一名柏文業主因在單位吸煙而被業主立案法團罰款800元,但他拒絕繳交,在糾紛提交到民事審裁處(Civil Resolution Tribunal,簡稱CRT)後,他現在要交逾萬元罰金。

據CTV報道,事主格雷厄姆(James Graham)的立案法團向CRT表示,對方的住所多次違反法團附例,原因是有人在內吸食大麻或香煙,並騷擾其鄰居。

格雷厄姆否認煙霧來自他的住所,因而沒有支付4次200元的罰款,令業主立案法團提出索賠,要求他支付800元罰款和相關法律費用。

CRT成員舒克拉(Nav Shukla)表示,是否違反法團附例的決定,需基於概率的平衡而作出,即發生某種情況的可能性要較高。

據立案法團的說法,自2021年1月到至少2022年的3月下旬,有人於格雷厄姆的住所吸食煙草或大麻,煙霧和氣味瀰漫在附近的單位內,這干擾鄰居對物業的使用和享受。

提交CRT的證據包括來自鄰近單位居民的20封電郵,他們均投訴有關的煙霧。

舒克拉指,很多投訴電郵都包含詳細的日誌,記錄氣味存在的日期、時間和位置,氣味瀰漫在鄰近樓層的次數超過260次,更有投訴人說,不能在家工作,洗澡 ,或於廚房做早餐。

報道稱,證據還包括一名法團委員會成員的聲明,該成員前往鄰近單位調查時,證實氣味來自格雷厄姆的單位。

舒克拉表示,一封在2021年 2月發給法團的電郵包括一份醫生聲明,稱格雷厄姆需大麻來治療抑鬱、焦慮、腸胃道疾病和疼痛。法團的律師其後說,若格雷厄姆繼續吸煙,將被要求密封單位,確保單位之間有密閉屏障。

不過,他向法團透露,不會完成任何維修工作,並會在物業以外的地方吸煙。

舒克拉確定,各份電郵通訊顯示,格雷厄姆承認於單位內吸煙。

此外,格雷厄姆聲稱法團在4次開出200元罰單前,沒有進行合理的調查,但舒克拉不同意。她解釋,在開出罰單前,法團有向他發出信件,列出投訴和違反的附例內內容,並告知可能會向他罰款,他亦有機會回應指控,包括要求舉行聽證會。

舒克拉還決定格雷厄姆需負責立案法團的部分法律費用,總計超過1.2萬元,他亦需支付約250元的CRT費用和利息。

包括未支付的罰款在內,格雷厄姆被勒令支付共13,336.83元,立即停止於其單位或任何樓層的公共地方吸煙和吸食任何物質。

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