房委會:公屋戶收入增幅遠超租金加幅

公屋租金最快十月起加租百分之一點一七,首年可獲寬免。 公屋租金最快十月起加租百分之一點一七,首年可獲寬免。

(星島日報報道)公屋租金最快十月起加租百分之一點一七,首年可獲寬免。立法會房屋事務委員會周一(八日)討論檢討結果後,房委會提交回應文件指,租戶收入累積增幅遠較租金增幅多,平均租金與租戶平均家庭收入的比例亦下降,「租戶在繳付租金後,可用於儲蓄或應付其他生活開支的收入其實有所增加」。房委會又為調整機制「解畫」,反駁指參考消費物價指數的變動調整租金,不能持續客觀地保障租戶的負擔能力,因此並不可取。

以物價指數調整租金不可取

根據房委會最新向委員會提交的文件,房委會在提出建議的特別紓困措施時,考慮到租金增幅溫和,每戶每月多交介乎五至六十六元,平均為二十六元;又指百分之四租戶為「富戶」,應能負擔這次租金上調,除了租金由政府繳付的一成四綜援戶外,餘下超過六成租戶每月租金上調的金額只是三十元或以下。房委會又稱,就其財政狀況而言,由於未來數年的公營房屋數量會增加,必須備有充足資金,應付相關建設及營運開支。

房委會表示,累積計算,公屋租戶的整體收入從二○○七年至二○二一年期間共增加百分之一百零八點六;而公屋租金(連同是次加幅)則累計上升七成,可見租戶收入的增加遠較租金增加為多,「換言之,租戶在繳付租金後,可用於儲蓄或應付其他生活開支的收入其實有所增加。」至於公屋平均租金與公屋租戶平均家庭收入的比例,由二○○七年的百分之九點九七,上調租金後下降至按百分之九點五六。 

房委會指,公屋租金調整機制剔除三類租戶,即「富戶」、其他高收入的「非一般收入」租戶及綜援戶,令入息指數能更貼切反映一般公屋住戶的收入。另外,現時設有百分之十的「封頂」安排,令平均租金增幅不會超越平均入息增幅。

相反,消費物價指數只反映消費商品及服務的價格水平變動,變動的方向及幅度均與收入變動無關,過往亦有情況在收入下跌時候錄得通脹。故此,房委會認為若按消費物價指數去調整公屋租金,租戶可能要在減薪時仍要加租,反映有關指標未能在不同的經濟情況下持續客觀地保障租戶的負擔能力,因此並不可取。

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