加息逢通脹發展商觀望 大多區上萬新盤急煞車

■高利率導致很多開發商推遲預售項目。 星報資料圖片 ■高利率導致很多開發商推遲預售項目。 星報資料圖片

由於利率上升和建築業的其他不利因素,加拿大部分市場的開發商決定擱置興建柏文的計劃;但也有一些人表示,由於供應仍然緊張,柏文的需求將保持堅挺。

根據Global News報道,Urbanation本周發佈的一份報告顯示,大多倫多地區的開發商正在大幅削減他們預計今年動工的柏文單位數目。根據今年年初開發商提供的資料,Urbanation此前曾預計,2022年全年有3.5萬套柏文單位可供預售。該公司在第二季度的報告中表示,雖然今年上半年確實有1.6萬個單位在發售,但目前預計,在2023年之前只會再推出多1萬套。

Urbanation預計,約有1萬套單位將被押後推出或取消。雖然目前大多地區市場上約有123,654套單位在預售或興建中,此數達到了歷史最高水平,但Urbanation總裁希爾德拉德(Shaun Hilderbrand)表示,放緩推出或擱置新單位的現象,反映出買家對未來地產市道的信心正在下降。

前景暗淡的不僅是多倫多。加拿大住宅建築商協會(CHBA)在其最新的住房市場指數中也提到,在2022年上半年,開發商信心明顯下降。CHBA認為,勞動力短缺和利率上升造成了這種情況。此外,開發商的其他成本也在迅速上升,這可能因為材料價格上漲,導致開發支出增加。

租金續漲住客難忍入市

溫哥華住宅建築商協會主席拉普(Ron Rapp)表示,從根本上說,確實出現了明顯的放緩。持續的供應鏈問題和其他通脹壓力,正在推高材料成本。對於開發商而言,如果他們對工程項目的成本和可行性沒有信心,就可能延後推出,待市況明朗時才破土動工。

拉普希望在短期內,隨著經濟重上軌道,供應鏈問題得以緩解;但目前來看,這問題給開發市場帶來了嚴重的困難。

雖然需求減緩,但並非所有觀察家都對預售市場悲觀。麥吉爾地產公司副總裁勒福特(Marc Lefort)說,自己留意到今夏需求放緩,但原因是和疫情後的假期有關,因為很多潛在買家都專注於旅行,無心找房。

勒福特認為,這和加息關聯不大,他預計需求將在勞工節後回升。房屋的強勁需求來自於本國地產市場目前的供應緊張。他認為,儘管利率上升可能會抑制購買力,但隨著租金水平同時上升,租住者也沒有理由持續觀望。

星島綜合報道

 

 

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