全加租房市場快速復蘇 二季度租金年增7%

二季度全國各類房屋平均租金同比上漲7%。星報資料圖 二季度全國各類房屋平均租金同比上漲7%。星報資料圖

 

【星島綜合報道】加國租房市場正在從疫情導致的下降中恢復,今年第二季度全國各類房屋平均租價1,750元,較去年同期上漲7%。加拿大廣播公司(CBC)的記者從幾個方面分析了租金飆升背後的相關數字。

 加拿大的房屋租金在2020年和2021年曾因疫情出現下降,但近幾個季度再次上漲。今年第二季度,Rentals.ca上各類房源的租金中位數為1,750元,比去年同期增長7%。這些房源包括獨立屋、半獨立屋、城市屋、共管柏文、出租柏文和地庫柏文。

 在前兩個季度,全國房屋租金的中位數也出現同比增長。

 不過加拿大範圍內的租金價格,尚未達到疫情前的水平,2019年第四季度的租金中位數曾達到1,825元。

卑詩省的平均租金年同比增幅最高,接近25%。新省在整個疫情期間錄得兩位數的增長。 2021年,新省的商業發展機構發起了一項宣傳活動,以吸引遠程工作者。今年該省曾嘗試對非居民的房主徵收新稅,但後來放棄了該計劃。

 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation, 簡稱CMHC)將「可負擔」的住房,定義為住房成本低於家庭稅前收入的30%。根據該定義,在溫哥華,由於兩居室柏文的平均月租金高達3,597元,一個家庭的總收入必須超過 15萬元,才能將這一價位的租金視為可負擔;相比之下在多倫多,一個家庭必須有超過13.5萬元的稅前收入。

 將消費者價格指數 (CPI)細分解讀,也可以了解住房成本如何打擊加拿大人的荷包。 CPI衡量商品和服務的價格隨時間發生的變化,包括食品、服裝、交通、醫療保健、娛樂,當然也包括住房。

雖然在一個經濟體中,這些商品價格往往會隨著時間的推移而上漲,但住房成本的上漲速度,比我們購買的其他任何東西都要快。

加拿大統計局的數據顯示,在2002年和2004年的大部分時間裡,住房以外的其他所有商品成本的上漲速度高於住房成本。但到2004年底,住房成本的增長開始超過其他所有商品成本,而這種趨勢一直持續至今,除了2005年8月和9月這段時間外。

 為了降低租金成本,一些加拿大人轉而尋求與一個或多個室友住在一起。加拿大統計局將這樣的家庭定義為「室友家庭」。統計局的數據顯示,室友家庭是目前本國增長最快的家庭類型,雖然仍只佔加拿大所有家庭的4%,但2021年的數量達到663,835個,較2001年增加了54%。

 

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