【租屋難】多市大量準買家轉租樓 專家預測未來半年租金再飆升15%

【星島綜合報道】為控制通脹上升,加拿大央行自3月以來將基準利率上調2.25百分點,此舉繼續為房地產市場降溫,隨房價下跌,由於利率上升導致抵押貸款利率迅速增加,使購房者更難獲得抵押貸款資格,令許多人重新考慮並轉而租房,增加租賃市場競爭。

22歲的多倫多大學工程系學生Fahd Mobada和室友於6月份申請了近10套兩房出租單位,儘管有良好信用評分、儲蓄和推薦信,但準房東還是拒絕租出,Fahd Mobada指其他人帶著巨額進場,根本沒有機會競爭,令人沮喪。

皇家LePage的經紀人、專門從事投資房地產的經紀人、加拿大房地產中心的聯合創始人表示,未來6個月內,需求和租金成本預計將繼續飆升,將有至少15%增長。

多倫多Realosophy Realty經紀Gus Papaioannou預計9月底租金價格將再次上漲,年底前趨於平穩。

租金上漲由多種因素結合,包括利率上升和房源急劇下降,導致越來越多的潛在買家在市場不明的情況下轉向租房,根據市場研究公司Urbanation 7月份一份報告指,隨著多倫多地區空置率直線下降,租金以十多年來最快速度飆升。由於加息導致開工前銷售暴跌,發展商預計將推遲興建10,000套新公寓,為租房者和購房者帶來更大壓力。

Condos.ca的Andrew Harrild形容這是一場完美風暴,造就現時的競爭,不單利率導致買家轉向租賃市場導致租金上漲,人們亦像18個月前疫情期間搬回市中心,他指很多買家仍在觀望。

Forest Hill Real Estate經紀Lorry Greenspan表示在供應下跌情況下,無法購買並進入租賃市場的買家增加需求,沒有看到傳統週期,即租房者離開市場並成為買家。

在不明朗的情況下,Mobada決定將目前的租約延長一年直到他畢業,畢業後將有更多收入滿足租金需求。

多倫多大學工程系學生Fahd Mobada。

(圖:多倫多星報) T09

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