目標貫通粵港版圖 嘉華進軍大灣區舊改

（星島日報報道）內房市場低迷，財務穩健的港資地產商趁低吸納瑰寶，嘉華國際（173）積極在大灣區覓土儲，並相隔多年再進軍內地舊改，近年首個舊改項目將落戶廣州黃埔魚珠片區。嘉華國際華南區營運總經理楊景輝表示，舊改是大灣區發展的大方向，並透露正物色深圳商機，貫通粵港地產版圖。

嘉華跟廣州市政府合作，在黃埔魚珠片區發展舊改項目，為廣州東擴發展的計畫一步，正進行前期規劃及拆遷工作，其後將向政府申請撥地，為近年再度進軍舊改市場打響頭炮。該項目建議面積約11萬平方米，大部分住宅用途，當中六成予本身居民原址遷回，四成出售，料2024年動工及翌年預售，並在2028年落成。

穩健外資具吸引力

楊景輝指出，大灣區主要城市已發展成熟，但市中心仍有很多城中村，料未來提升居住質素的方針將以舊改為主，「政府想將大灣區城市面貌愈做愈好，將居民生活環境變得優質，都會係舊改出嚟」，故嘉華亦從中分一杯羹，特別是內房民企債務危機，吸引穩健的外資進入，「舊改應承咗居民就要做，無得拖，所以財務好緊要。」

冀在深圳物色項目 

對於增添土儲計畫，楊景輝指，均會以投地或舊改方式進行，但兩者比例沒有既定目標，當中大灣區舊改集中在深圳、廣州、東莞等市中心物色，因前景及回報相對較好；而投地則通常在新發展地區，亦會按市況審慎而為。

他續稱，因應香港計畫發展北部都會區，以科研發開為主，與深圳的科研重鎮相呼應，故嘉華亦冀在深圳物色項目，令大灣區的版圖貫通香港、深圳以至廣州的黃埔魚珠片區。

對於內房危機，楊景輝認為內地房地產市道已經築底，當局亦推出很多刺激置業措施，「唔會畀你漲得瘋狂，亦都唔會太過衰退」，對中長內地樓市樂觀，並稱該集團今年三月至今銷情亦已回暖，估計今年有望出現「金九銀十」。至於不少內房企出售旗下物業，令嘉華增加內地發展機會，但他指，這些項目大多都不是市中心地段，故現時未有較成熟的合作或收購計畫。

嘉華曾在上世紀九十年代參與廣州舊改項目「嘉和苑」，政策背景至今已大不同，嘉華國際（廣州及東莞）發展部副總經理蘇國華指出，現行廣州舊改政策主要是在2009年制定，並經過多年修訂後更為清晰完善，現時已允許高達六至七成的銀行貸款，審批流程亦加快，吸引港資發展商參與。