市府拟提高收费令建造成本增46％ 料转嫁买家推高楼价

【星岛综合报道】多伦多的物业建造成本将会上升46％，发展商会将费用转嫁至买家身上，令多伦多的新屋售价将被推高至少数万元。

多伦多市政府的官员表示，即使多伦多的建造成本上升，但相对邻近多个城市，例如万锦市、密西沙加市及旺市，发展商的项目开发费用仍然相对较低。

有住宅发展商表示，多伦多及周边地区的物业建造成本增长得太快，但同时，楼市正处于“危机之中”，可能会“扼杀日后的发展项目”。

安省住宅建设商会主席Richard Lyall表示，这会影响发展商的项目开发能力，但最受影响的仍是买家。

多伦多市政府建议的全新项目开发收费框架，将于7月底前呈交市议会讨论及表决，该框架是制定未来2年，向地产发展商逐步增加收费的规定。

有关规定会令到发展商在2024年，兴建1房单位所需要的成本增加1.8万元，2房或以上单位的成本则增加3.5万元；独立屋及半独立屋的建造成本增加约4.3万元。

多伦多城市调度员（City Controller）Andrew Flyn表示，收费是基于“增长为增长付费”（growth pays for growth）的原则；他表示，未来20年，开发费用的增加，只“相当于增长幅度的55％”。

他表示：“多伦多是1个人口稠密的城市，预期未来30年会出现人口大幅增长，到2041年，多伦多将会增加43万人口，及18.5万名工人，这种增长，需要对必要相关服务与基础服务进行投资以完善社区”。

Flyn表示：“对交通、道路与廉价房屋的投资，是提高收费的“关键推动因素”，这约占新增收费的80％，这包括市议会于未来10年新建4万间廉价房屋的计划”。

他表示，其他与增长相关的重要基础设施项目，例如“湖滨运输网络”（Waterfront Transit Network）、Eglinton东轻铁线、增加1号与2号地铁线载客容量，这些亦是推动开发费用上升的原因。

但Lyall表示，已有不少人难以在多伦多置业，推出这个“增长为增长付费”的做法真是“故说八道”。

市府工作报告最初建议向住宅发展项目增加49％开发费用，但与利益相关者协商后，将增幅略为调低至46％。

这项建议，令1房单位的新屋动工许可收费，由5.2万元调高至13.7万元。

新屋动工许可收费提高，会推高发展商的建造成本，从而转嫁至买家身上。

根据加拿大地产商会的数据，多伦多的物业发展商，每平方呎所支付的政府费用为86元，高于温哥华的70元，及满地区的24元。

数据显示，取决于哪类型物业，政府费用占多伦多住宅建造成本的比重介乎10％至23.5％。

多伦多市长庄德利已表示支付这项新框架。

这项框架若果获得市议会投票通过，将会在2023年5月开始生效。

（图片：CP24） T02

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