最新工商铺市况│戴德梁行指上半年甲厦租金跌1.7%

戴德梁行指出，尽管今年第二季，甲厦整体租金于上半年跌1.7%，惟第二季跌幅0.8%，较首季跌幅0.9%收窄，然而，随着待租楼面回归市场，目前整体甲厦待租率高达13.8%，属20年来新高，未来料继续上升，至年底高达16%。租客方面，仍然以银行及金融行业主导。

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉总结，甲厦于今年第二季录负吸纳量17.69万呎，整体待租率按季升0.2%，至13.8%，预料年底升达16至17%水平，属历史新高。以租赁面积计算，银行及金融行业占29.2%，其次专业服务及房地产占17.5%，按季增7.6%，消费及制造业亦趋活跃。

 第二季录负吸纳量17.69万呎
 
他表示，踏入第二季，写字楼整体租金按季回落约0.8%（首季跌幅 0.9%），上半年累跌1.7%，次季以港岛东及九龙西租金跌幅较大，按季分别跌1.6%及2%，各区平均租金从2019年4月份高位累跌逾27%，料下半年租金跌幅介乎1至2%，核心区受银行和金融机构追捧，引领复苏。
 
今年1至5月，零售业总销售货额按年跌2.9%，服装及配饰和珠宝钟表跌幅最大，只有药品及超市等生活必需品上升，尽管如此，各主要商业区铺市改善，铜锣湾重返2021年底水平至7.9%，旺角区亦从去季的16.4%下降至12.7%。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服务主管及执行董事林应威指，餐饮行业表现进取，由于铺租大减，加上第二期消费券发放在即，政府新班子带来新景象，经营者看好前景，趁机进驻核心地段提升品牌知名度。展望未来，个别地区租金有机会回升3%至5%，零售及餐饮业铺租下半年将升1%至5%，抵销1至6月份跌幅，全年整体租金平稳发展。

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