城市规划│九龙货仓申请补地价建住宅 三地皮内部转让涉27亿 为重建作准备

市场刚性住屋需求殷切，发展商积极改划旗下物业作住宅发展。计划重建多年的九龙仓旗下九龙湾九龙货仓再录新进展，项目两幅地皮新以9.8亿及7.3亿作内部转让，合共涉资17.1亿。发展商指出，整个九龙货仓涉及三幅地皮，现已由同一家公司持有，合共作价逾27亿，为日后重建做好准备，又透露已向政府申请补地价。

梁志坚：为日后重建作准备

会德丰地产主席梁志坚接受查询时表示，九龙仓旗下九龙湾启兴道1至5号九龙货仓，项目两幅地皮于上月初以9.8亿及7.3亿易手，合共涉资约17.1亿，买卖属内部转让，又指该项目由三幅地皮组成，透过上述买卖后，现时由同一家公司持有，为日后重建作准备。被问及项目总投资额时，他直言现阶段未能透露，惟住宅部分将包括大、中及细各类型单位。

黄光耀：正申请补地价

会德丰地产常务董事黄光耀表示，上述项目正作补地价申请。资料显示，上述项目其中一幅地皮，早于2017年以10.1亿转让，三幅地皮内部转让价合共达27.2亿。

该项目位于九龙湾启兴道1至5号，地盘面积约16.58万方呎，去年8月曾申请缩则加密发展，伙数由784伙增至1782伙，即新方案增加998伙，幅度达1.27倍。至于单位平均面积，由旧方案的1049方呎，缩细56%至约465方呎，申请文件又显示，修订方案是回应及照顾市场的房屋需求，亦能支持政府房策及增加房屋供应。

另外，该项目同年12月曾修订总纲发展蓝图，住宅部分原以地积比率5倍发展，后缩减至4.96倍，拟建7幢28层高住宅（不包括2层地库），总伙数维持1782伙，同时将住宅部分缩减的0.04倍地积比率，用于兴建一幢楼高1层非住宅，涉及楼面约6458方呎，而整体可建楼面维持约82.9万方呎。

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