研究报告 | 利嘉阁指前半年录4735宗一手私宅登记 新例后最少

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，受疫情影响，上半年一手新盘销情受阻，料下半年发展商将积极推盘追赶落后了的进度。综合土地注册处最新数据所得，今年上半年全港累录4735宗一手私宅买卖登记，较去年下半年的9277宗急挫49%，而与去年同期比较亦跌42%，创下自2013年上半年一手新例后的18个“半年度”新低。至于期内物业登记总值则创16个“半年度”最少，录约634.74亿，较去年下半年的1189.92亿急挫47%。上半年平均每宗一手私宅售价约1340.53万，较去年下半年升4.5%。

按地区划分，新界区买卖登记量占逾六成，惟半年计却急挫近半，期内涉及登记总额亦减少43%，录得331.63亿，即平均每宗均价约为1129.5万，按半年升9.8%。

九龙区方面，买卖登记量跌势为三区之中最少者，惟亦挫逾四成，上半年区内主要靠启德新盘MONACO MARINE及在第五波疫情严重爆发前成功推出的长沙湾映筑录得理想承接所撑起，带动九龙区过去半年累录1538宗一手买卖，按半年减少41%；至于登记总额录约188.07亿，按半年相应挫42%；平均每宗售价近1222.8万，按半年微跌1.8%。

至于港岛区，上半年买卖登记量除了是三区之中最少外，亦为跌幅最大的分区，主因是上半年港岛区内缺乏全新盘应市，仅靠余货项目的零星交投支撑，而当中上半年最瞩目的登记项目为西半山CAINE HILL的100宗，结果港岛区上半年整体一手登记量只录得261宗，按半年急泻73%；而期内涉及登记总额亦大减59%，只录得115.04亿，惟每宗均价却高见4407.7万，抛离九龙及新界区。

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