最新按揭市況|經絡料新取用按揭按年跌逾1成

回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響,買家觀望氣氛濃厚,交投一度膠着,按揭市場亦不平靜,先因應逆周期而推出「波叔plan」放寬按保樓價上限,另一方面美聯儲終啟動加息周期,雖然香港仍未跟隨調升最優惠利率(P),但一個月銀行同業拆息(HIBOR)逐步攀升,使供樓負擔有所增加。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料,全年新取用按揭數字或比去年回落1至2成,現樓及樓花宗數則按年跌約1成半。

曹稱,加息周期將至,加上經濟未完全復甦,未入市準買家將更見謹慎。根據金管局住宅按揭統計調查結果,首5個月新取用按揭為1234.27億及25655宗,相比去年同期仍減少11.6%及14.6%,料全年新取用按揭數字或比去年回落1至2成,至約3200億及70000宗水平。

土地註冊處最新資料顯示,首6月現樓按揭宗數錄得42788宗,對比去年同期的44931宗回落2143宗或4.8%;首6月樓花按揭宗數錄得2748宗,對比去年同期的3105宗回落357宗或11.5%,更創自2012年即10年後的上半年新低。曹德明預計,雖然近日一手市場氣氛熾熱,但近月銷售樓盤中有近8成買家選用建築期付款方式,有關宗數將會滯後至成交日,並於日後反映於現樓按揭宗數中。預計全年現樓及樓花按揭宗數將按年回落約1成半,至約90000宗及5000宗水平,樓花更創11年新低。

此外,美國加息及收水持續,資金持續外流下,估計下月銀行結餘將有機會跌破2000億,年底前更有機會跌至千億以下。此外,料未來拆息將反覆向上,第三季一個月HIBOR有機會挑戰1.8厘水平,即超過H按2.5厘的封頂水平,增加銀行調升P(最優惠利率)的壓力。

而調升按息可預視為銀行加P的前奏,料部份銀行或於加P前提升H按封頂位。而年內P有可能調升,估計幅度可達0.25厘,使香港利率步向「正常化」,由「超低息環境」轉為「低息環境」。

 

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