最新工商鋪市況|世邦魏理仕指今年甲廈租金料跌約5%

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出,受疫情及美國加息等不明朗因素影響,甲廈市場繼於首季錄正吸納量後,於第二季再錄負吸納量27.9萬方呎,整體空置率攀升至11.9%,屬過去19年以來新高水平,若以樓面面積計,空置樓面高達980萬方呎,創歷來新高水平。

陳錦平亦指出,因甲廈市場近期處供應高峰期,料明年底甲廈空置率有機會上升至14%,料屆時空置率將「見頂」。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指,除中環區空置率報8.2%,於第二季各區甲廈空置率均上升至雙位數,令空置樓面創歷來新高水平,預測今年整體甲廈租金下跌約5%,並指空置樓面持續上升。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指,消費券及社交距離措施放寬帶動,今年四月零售總額按年增約11.7%,然而整體空置率於第二季報16.5%,按季上升1.3%,當中以尖沙嘴及旺角為「重災區」,空置率分別為23.2%及18.9%,此外,上半年鋪位租金亦下跌約5.9%。

世邦魏理仕香港資本市場執行董事兼主管甄浚岷指,展望下半年投資市場,當中利淡因素為美國加息,對投資者構成一定壓力,隨融資成本上升,對寫字樓、鋪位及工廈交投均構成影響,惟酒店物業抗跌力則較高。

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