豪宅市况｜中原何兆棠指山顶南区上半年录44宗买卖 

中原区资深营业董事何兆棠表示，今年上半年山顶南区共录得40宗二手豪宅买卖，较2021年上半年成交宗数下跌52.4%，当中分层单位占27宗，洋房占12宗，屋地成交占1宗；总成交金额共涉资约39.79亿，下跌37.85%。今年上半年受第5波疫情及限聚令影响，买家入市信心受挫，冻结一、二手成交。南区业主叫价强硬，即使疫情最严重期间减幅只有约5%，部份买家选择先租后买，加上中港两地尚未通关，在缺乏内地资金入市下区内成交胶着。

据中原山顶南区分行统计数据，第2季逾亿二手宗数录得7宗，较上季下跌28.2%，占总成交宗数41%，涉资金额跌至10.66亿，占总成交金额71%，较上季14.85亿跌28.2%。

今年第2季山顶南区租赁市场 ，成交宗数比上季升16.9%至104宗，而成交金额则下跌3.3 %至0.1028亿。香港长时间收紧限聚令及防疫措施，令不少跨国公司高层人员撤离香港，加上疫情下经济复苏需时，有部份租客转租较细或较平的单位。

本季平均呎租51.7元。较为瞩目的租赁个案为山顶道84号洋房，面积5342方呎，以48万元租出，呎租约90元。

一手市场方面，何兆棠预料山顶南区豪宅下半年楼价平稳，交投量可较上半年2宗升4倍。全新盘英皇寿臣山道西15号隆重登场， 掀起超级豪宅别墅换楼潮。楼价3至20亿豪宅交投必定受刺激，亦会吸引其他一手发展商加入战场，推售货尾单位，交投量必定报复式增加。利南道临海豪宅项目、黄竹坑地铁上盖港岛南岸第三、四期项目 ，寿臣山道西11A号南天第项目等将于下半年陆续推出。环球政局不稳，疫情影响各国经济复苏，金融市场反复波动，发展商定价必定克制。超级豪宅始终有价有市，除了着重投资价值外，新派买家着重收藏价值、艺术价值及自用价值。

二手市场方面，何兆棠预料下半年楼价上下波幅约5%，二手交投量增加30%。下半年中港两地有机会通关，将释放国内富豪的购买力，尤其座落传统地段的优质豪宅，此类豪宅拥独立门牌，市场供应极稀缺，交投量必定低位反弹，收复失地。根据内部统计，2022年全港一二手市场5000万以上成交录得198宗(截至6月30日)，港岛区占102宗，占整体52%，九龙区及新界区分别占24%及24%，不少豪宅买家亦由传统山顶南豪宅区转向其他区入市。

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